Rodenrijseweg 882651 AT Berkel en RodenrijsBedrijventerrein Rodenrijs

Immobilia presenteert een vrijstaande eengezinswoning welke geheel naar eigen wens te renoveren is! De woning is vrij aan het water gelegen en biedt alle mogelijkheden voor het creëren van een modern en comfortabel thuis. Met ca. 109m2 woonoppervlakte, 5 kamers en een ruime tuin rondom gelegen, is dit de ideale plek voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en rust. Op loopafstand gelegen van verschillende voorzieningen zoals Metro station, bushalte en kinderopvang, maar ook uitvalswegen zijn zeer nabij. Word jij enthousiast en zie je het zitten om deze woning geheel naar eigen wens en smaak te maken? Neem dan contact op om een afspraak in te plannen. Begane grond: Binnenkomst in de hal naar de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. De living is in totaal ca. 32,7m2 en is zeer licht te noemen. De woonkamer heeft een grote raampartij, gericht op de Rodenrijseweg. De keuken is momenteel eenvoudig ingericht van ca. 7m2, is voorzien van een gasfornuis en genoeg opbergkasten, maar biedt volop mogelijkheden voor een modernere keukenopstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede hal die leidt naar de badkamer en het toilet. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en kan naar eigen smaak worden gerenoveerd. Vanuit deze hal bereik je via een deur, ook de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. Hier kan je indien gewenst nog een eigen parkeerplaats realiseren. De tuin dient naar eigen smaak te worden ingericht. De woning beschikt over een kelder van ca. 9,5m2. Deze ruimte is via de keuken bereikbaar en biedt extra opbergruimte of kan worden ingericht als hobbyruimte. De kelder heeft vaste legplanken en een trap naar de keuken. 1e Verdieping: Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. De kamers hebben een sfeervolle uitstraling met grote raampartijen, dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze gehele verdieping kan naar eigen wens te worden ingericht. Vanaf de overloop, waar ook nog een fonteintje zit, is er middels een uitschuiftrap toegang tot de vliering met stahoogte. Vliering: Zolderverdieping, te bereiken via een vlizotrap. Deze zolder is momenteel volledig open en voorzien van een raampartij (voorzijde van de woning). Bijzonderheden: - Kluswoning met veel mogelijkheden! - Aan de voorzijde gelegen aan het water. - Voorzien van een kelder. - Energielabel F. - Ruime tuin rondom gelegen. - Oplevering kan op korte termijn. - Niet bewonersclausule is van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.