Rogier van Otterloostraat 52652 NN Berkel en RodenrijsGouden Hart

Royaal, comfortabel en duurzaam wonen in de Gouden Buurten Welkom aan de Rogier van Otterloostraat 5! Deze royale en uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een heerlijke ligging in de geliefde Gouden Buurten. Met onder andere een uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, 14 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Binnen geniet je van een moderne en hoogwaardige afwerking, terwijl de fraai aangelegde achtertuin met veranda uitnodigt tot lange avonden buiten. Dankzij de speeltuin direct voor de deur, recreatiegebied De Groenzoom op loopafstand en winkels, supermarkt en RandstadRail op slechts enkele minuten afstand, woon je hier rustig en groen zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. De Gouden Buurten is een rustige en ruim opgezette woonwijk in Berkel en Rodenrijs, gekenmerkt door veel groen, watergangen, singels en sfeervolle bruggetjes. De verzorgde openbare ruimte en kindvriendelijke opzet maken het een prettige plek om te wonen. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen, waaronder in de speeltuin direct voor de woning. Voor een wandeling, fietstocht of rondje hardlopen ligt recreatiegebied De Groenzoom op slechts circa vijf minuten lopen. Ook het centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse winkels, een supermarkt en de RandstadRail zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal met fraaie trapopgang. De royale, uitgebouwde woonkamer is tuingericht en beschikt over een praktische vaste kast, een raam in de zijgevel en dubbele deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De moderne open keuken vormt een echte blikvanger. Het royale spoeleiland met bar zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer en biedt een fijne plek om samen te koken of aan te schuiven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De begane grond is stijlvol afgewerkt met gladgestucte wanden en plafond en een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, een separaat tweede toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, designradiator en comfortabele inloopdouche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met de hybride warmtepomp inclusief koelsysteem, cv-ketel en boiler. De vierde slaapkamer is fraai afgewerkt en voorzien van airconditioning, een groot dakraam en diverse bergruimtes. Een groot pluspunt op deze verdieping is de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Buitenruimte en garage Buitenruimte en garage De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Onder de veranda is het uitstekend vertoeven en kun je beschut genieten van het buitenleven. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een gezellige borrel of een etentje met vrienden en familie. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. De garage is circa 6,07 x 2,95 meter groot en beschikt over openslaande deuren en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Doordat de garage zowel verwarmd als geïsoleerd is en vanuit de oprit, woonkamer én tuin bereikbaar is, is dit een bijzonder praktische en veelzijdige ruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar 2019; • Royale en uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kapwoning; • Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer; • Luxe open keuken met spoeleiland en bar; • Vier slaapkamers; • Twee moderne badkamers; • Fraai aangelegde achtertuin met overkapping; • Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein; • 14 zonnepanelen, geplaatst in 2021; • Hybride warmtepomp met koelsysteem voor de vloer; • Vloerverwarming, per gedeelte regelbaar; • Airconditioning op de tweede verdieping; • Speeltuin direct voor de woning; • Recreatiegebied De Groenzoom op circa vijf minuten loopafstand; • RandstadRail, winkels en supermarkt op slechts enkele minuten afstand; • Gelegen in de populaire en groene Gouden Buurten. • Ruseler & Van Herk Makelaars voorwaarden van toepassing • Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.