Rozendaallaan 152651 BB Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Ruime geschakelde woning met royale tuin aan het water! Op een unieke locatie, direct grenzend aan de Rodenrijse Vaart en op loopafstand van metrostation Rodenrijs, staat deze goed onderhouden geschakelde woning. Het huis beschikt over een royale woonoppervlakte van 128 m², een grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een perceel van 333 m² biedt deze woning alle ruimte en comfort, inclusief een prachtige achtertuin en een groot terras met uitzicht over het water. Dankzij de speelse indeling biedt de woning tal van mogelijkheden, zoals het creëren van dubbele bewoning of een gelijkvloerse leefruimte. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder (middelbare) scholen, sportfaciliteiten en een bushalte. Bovendien zijn de steden Rotterdam, Delft en Den Haag eenvoudig en snel bereikbaar. Indeling Begane grond: De woning wordt betreden via een ruime voortuin met oprit naar de garage. De ruime entreehal is voorzien van een meterkast, een trapopgang en toegang tot de royale garage (ca. 29 m²). Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer van circa 9 m². Aan de achterzijde ligt de master bedroom van 23 m², met directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De moderne badkamer is centraal gesitueerd en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De achtertuin van ruim 200 m² is een ware oase van rust, met een uitstekende ligging aan het water en volop zon gedurende de dag. 1e verdieping: De trap leidt naar een centrale overloop die toegang biedt tot een extra slaapkamer van 13 m² en een separate toiletruimte. De royale woonkamer van 39 m² geniet dankzij de grote raampartijen van een prachtige lichtinval en biedt een schitterend uitzicht over de achtertuin en de Rodenrijse Vaart. De aangrenzende woonkeuken van circa 13 m² is voorzien van een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparaten. Het ruime balkon op het Zuidoosten (ca. 13 m²) is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer en beschikt over een trap naar de tuin. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 128 m²; - Perceelgrootte van 333 m²; - Waterontharder (2024); - Royale achtertuin direct aan de Rodenrijse Vaart; - Ruime garage en eigen oprit; - Uitstekende onderhoudsstaat; - Schitterende locatie nabij metrostation Rodenrijs en diverse voorzieningen; - Diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of gelijkvloerse inrichting; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel B. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.