Theo d'Orsingel 622652 LC Berkel en RodenrijsToneelbuurt

STAP BINNEN IN DE WERELD VAN RUST, RUIMTE EN LUXE! DEZE 2-1 KAPWONING ADEMT COMFORT GEZINSHUIS Bij binnenkomst betreedt je de hal met toiletruimte, trapkast en trapopgang. De mooie stalen taatsdeur geeft toegang tot de ruime woonkamer. De gaskachel zorgt voor een warme ambiance evenals de aanwezig vloerverwarming onder de visgraad houten vloer. De open keuken is modern en compleet uitgerust, met een gezellige aangrenzende eetruimte. Er is zelfs een chill hoek voor de kinderen in de aanwezige erker. Op de begane grond bevindt zich tevens werk-/speelkamer. Deze is gerealiseerd in een gedeelte van de voormalige garage. Door de stalen deuren is deze afsluitbaar van de woonkamer. Vanuit de studeer-/speelkamer is een schuifpui naar de tuin. De 1e verdieping ademt karakter en luxe. Hier bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3). Eén slaapkamer is ingericht als masterroom met kleedkamer met door een meubelmaker op maat gemaakte kasten. De badkamer op deze verdieping is ingericht als een luxe hotelsuite, met een ruime inloopdouche met sunshower, ligbad/whirlpool, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van het huis is een zeer royale 2e slaapkamer. Op 2e verdieping zijn nog tal van mogelijkheden. De hoogte van de nok en de creativiteit van de huidige eigenaren hebben er voor gezorgd dat de 2 slaapkamers een speelzolder hebben gekregen. Echt een heerlijke ruimte waar kinderen zich ongedwongen even kunnen terugtrekken. De voorbereidingen zijn aanwezig om een 2e badkamer te realiseren. WIJK GOUDEN PODIUM De wijk is ruim van opzet en heeft een typisch dorps en groen karakter, zoals je vaak ziet bij tuindorpen die zijn ontwikkeld in de jaren ’20. De karaktervolle kleine blokjes woningen bepalen het intieme karakter van de wijk. Het Gouden Podium kent een variëteit aan woningen, waardoor niet één straat in deze nieuwbouwwijk hetzelfde oogt. Vanaf dit huis de uitvalswegen A13, A20 en straks de verlengde A13/A16 makkelijk te bereiken. De metro (lijn E) brengt je in no-time op Rotterdam en Den Haag centraal. Het winkelcentrum Westpolder met o.a. een supermarkt, bakker, drogist, bloemist, kapper en het metrostation Westpolder bevindt zich op loopafstand. In de wijk zijn diverse kinderspeelplaatsen te vinden. Daarnaast zijn er diverse scholen in de directe omgeving aanwezig. De straat is autoluw en kent alleen maar bestemmingsverkeer. COMFORT De oprit geeft gelegenheid om 2 auto's op eigen terrein te plaatsen. Ook het opladen van een elektrische auto is hiermee een koud kunstje. De aanwezige zonnepanelen zorgen ook nog eens voor een fijne uitkomst voor de portemonnee. Het huis is gebouwd in 2021. We hebben dan ook te maken met een huis wat van top tot teen volledig geïsoleerd is. Wist je trouwens dat het huis geheel voorzien is van vloerverwarming en dat deze in elke ruimte afzonderlijk te bedienen is (met uitzondering van de zolder dit is 1 zone). In de zomer zijn de slaapkamers op temperatuur te houden door de aanwezige airco's. BIJZONDERHEDEN: - Door het hele huis zijn fraaie op maat gemaakte kasten aanwezig; - Hele huis beschikt over vloerverwarming. Hybridewarmtepomp is uit 2024; - Veel zon in huis en tuin. Tuinligging is zuid/zuid-oost; - Luxe keuken met veel luxe apparatuur, zoals een wijnklimaat kasten, warmhoud lade en combi stoomoven; - Wonen en werken aan huis is hier een 'koud en warm' kunstje.