van der Hoevenlaan 282651 DE Berkel en RodenrijsBerkel Dorp

Op een rustige en geliefde woonwijk in Berkel en Rodenrijs ligt deze goed ingedeelde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het noordwesten en een vrijstaande berging. De woning beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 120 m² en biedt een praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer en een open keuken aan de achterzijde. De woning is bovendien energiezuinig met energielabel A+, beschikt over 6 zonnepanelen, een warmtepomp en een CV-ketel uit 2021. Ligging De woning is gelegen aan de Van der Hoevenlaan, een rustige straat in een prettige woonwijk van Berkel en Rodenrijs. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en winkelcentra. Ook het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar toch centraal in de Randstad. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapopgang met praktische trapkast en het toilet. De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer beschikt over een sfeervolle visgraat parketvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin op het noordwesten, waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras en zitgedeelte. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom, wat praktisch is voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Achtertuin gelegen op het noordwesten • Energielabel A+ • Voorzien van 6 zonnepanelen • Voorzien van een warmtepomp • Remeha Tzerra Ace 28C cv-ketel (2021) • Dak uitbouw vernieuwd in 2022 • Nokvorst vervangen in 2023 • Houten kozijnen Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 100 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 11 m² • Inhoud: 354 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.