Vesting 172652 GV Berkel en RodenrijsBolwerk

Ruimte, comfort én karakter! Een heerlijke gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A+! Op zoek naar een ruime, comfortabele en instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze charmante eengezinswoning met karakteristieke tuitgevel absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige voor- en achtertuin, 14 zonnepanelen en energielabel A+ heeft deze woning alles in huis voor jarenlang woonplezier. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een ideale plek voor gezinnen, met diverse speeltuintjes, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Ook winkelcentrum De Gouden Hart ligt letterlijk om de hoek. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden, maar ook een huisarts en apotheek. Bovendien bevinden de RandstadRail richting Den Haag en Rotterdam en diverse uitvalswegen (A12, A13, A16 en A20) zich op korte afstand. Een uitstekende combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid! Indeling: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een praktische vaste kast en dubbele deuren naar de zonnige achtertuin. De dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, afzuigkap en close-in boiler. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (442 x 300 cm), (203 x 338 cm) en (510 x 262 cm). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, ideaal om tijdens de zomermaanden de warmte buiten te houden en 's avonds te genieten van een heerlijk donkere slaapkamer. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet, comfortabele inloopdouche, handige hangkast en elektrische vloerverwarming. Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte! Op de praktische voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de WTW-unit en de cv-opstelling. Tevens is er toegang tot de handige bergzolder. Daarnaast bevinden zich hier twee fraai afgewerkte en verrassend ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een vaste kastenwand, diverse bergruimte en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een vast bureaublad, ideaal als werk- of studieplek. Zonnig genieten in zowel de voor- als achtertuin Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De achtertuin is extra diep ten opzichte van de omliggende woningen, doordat het achtergelegen pad hier niet doorloopt. Hierdoor beschik je over heerlijk veel buitenruimte. In de zomer is het hier al vroeg op de dag genieten van een zonnig ontbijt en tot in de middag kun je heerlijk van de zon genieten. Ook de ruime voortuin is een heerlijke plek. Vanaf het middaguur kun je hier van de zon genieten en is er voldoende ruimte om 's avonds gezellig buiten te eten. Duurzaam en energiezuinig wonen Aan comfort en duurzaamheid is eveneens gedacht. De woning beschikt over energielabel A+ en maar liefst 14 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een gunstig energieverbruik! Kortom: een heerlijke, complete gezinswoning op een uitstekende locatie! Met vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne keuken, zonnige voor- en achtertuin, volop bergruimte en uitstekende energievoorzieningen is dit een woning waar je als gezin alle kanten mee op kunt. Een huis om thuis te komen, te genieten en met plezier aan de toekomst te bouwen! Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Oplevering: In overleg, circa 6 weken na oplevering van de nieuwbouwwoning van verkopers. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.