Waddenweg 1042651 ND Berkel en RodenrijsRodenrijse Zoom

WADDENWEG 104 | DUURZAME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING | RUIME TUIN | 4 SLAAPKAMERS Deze ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning met 174 m2 aan leefruimte én energielabel A is met recht de ideale gezinswoning; veel grote raampartijen, leefgedeelte van 80 m2 met open keuken en 4 slaapkamers, aangebouwde garage met eigen oprit en plek voor 2 auto’s. Ook aan buitenruimte is zeker geen gebrek met een perceel van 26 meter diep en een totale oppervlakte van 367 m2. Bij binnenkomst via de hal kom je in de royale woonkamer met grote raampartijen over de hele breedte en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze lichte woonruimte heeft een houten planken vloer en een openhaard, als ook toegang tot de garage vanuit de speelruimte. De strak uitgevoerde keuken wordt gescheiden van de woonkamer door een bar en beschikt over alle luxe inbouwapparatuur (Siemens) als een combi oven, stoomoven, warm-houdlade, vaatwasser en een inductiekookplaat. De overloop met toilet op de eerste verdieping biedt toegang tot 2 (voorheen 3) riante slaapkamers, waarvan een uitgerust met airco. Ook bevindt zich hier de volledig betegelde badkamer, welke is uitgerust met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een ligbad. Middels de open trap bereik je de zolderverdieping waar nog eens 2 kamers gesitueerd zijn eveneens uitgerust met airco, die je naar eigen wens kunt gebruiken (extra slaapkamer, hobbyruimte en/ of een thuiskantoor). Daarnaast is er een praktische wasruimte met plek voor de wasmachine en droger, als ook de opstelling van de CV combiketel (2009). Het huis heeft een royale buitenruimte aan de voor-, zij- en achterkant van de woning en biedt voor iedereen een eigen plek. Een betegeld terras aan de achterzijde met een vijver en een loungehoek, ook een voor de kinderen aan de zijkant. Ook de ligging van de woning is ideaal; Rotterdam en Den Haag zijn via de Randstadrail gemakkelijk te bereiken. Diverse scholen zijn op loop- of fietsafstand. Als ook het centrum van Berkel met ruim aanbod van winkels en horeca en het nabijgelegen Annie M.G. Schmidtpark met de Tuin van Floddertje. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 174 m² - Bouwjaar 2008 - Energielabel A (2023) - Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Combi compact HR28, 2009) - Maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Airconditioning - Gunstige verbindingen naar de A12, A13, A16 en A20 - Oplevering in overleg Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.