Wilgenlaan 12651 TA Berkel en RodenrijsSterrenbuurt

Royale hoekwoning met multifunctioneel souterrain, veel buitenruimte en garage! Aan de Wilgenlaan in Berkel en Rodenrijs staat deze uitzonderlijk ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 251 m². De woning onderscheidt zich door het volwaardige (multifunctioneel) souterrain, het aantal slaapkamers (5), de verschillende buitenruimtes én de hoeveelheid bergruimte. Dankzij de aparte toegang tot het souterrain is deze woning bij uitstek geschikt voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobbygebruik of als zelfstandige leefruimte voor oudere kinderen. De woning ligt op een prettige en centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, winkels en scholen bevinden zich op korte loopafstand, terwijl het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs eenvoudig en snel per fiets bereikbaar is. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen in de directe omgeving te vinden en ligt het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied De Groenzoom op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning in het groen. De ligging combineert daarmee rust, ruimte en natuur met het comfort van uitstekende voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin wordt de woning betreden. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit hier is toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en een prettige lichtinval door de raampartij. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de schuifpui directe toegang biedt tot het terras en de voortuin, totaal circa 135 m² (Zuid ligging). Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken, samen goed voor een royale en lichte leefruimte. De eetkamer vormt een fijne verbinding tussen woonkamer en keuken en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit hier heeft u toegang tot de stenen garage. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een badkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 23 m². De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, meet circa 15 m². De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning (ca. 15 m²). Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met veel bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 15 m²). Uniek aan deze verdieping is het royale dakterras van circa 31 m², gelegen op het zuiden en met een vrij uitzicht over de omgeving. Verder bevindt zich op deze etage een bergkast met CV-installatie. Souterrain: Het souterrain vormt een multifunctionele woonlaag en is bereikbaar via twee verschillende ingangen: een eigen entree aan de achterzijde en een trap vanuit de hal op de begane grond. Hierdoor is deze verdieping uitermate flexibel in gebruik. Aan de achterzijde bevinden zich een kamer van circa 18 m², uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De tweede kamer van 9 m², thans in gebruik als wasruimte, biedt de mogelijkheid hier bijvoorbeeld een tweede badkamer te realiseren. Verder beschikt het souterrain over extreem veel bergruimte, verdeeld in twee ruimtes (ca. 22 m²/16 m²). Bijzonderheden: - 251 m² woonoppervlakte; - Souterrain met eigen entree, geschikt voor kantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte; - Voor- en achtertuin en een zonnig dakterras; - 8 zonnepanelen + na-geïsoleerde zijgevel; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Ruime stenen garage; - Gelegen in een rustige woonwijk nabij winkels, scholen en voorzieningen; - Gezien het bouwjaar is er een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel B. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.