Beukendreef 445056 CA Berkel-EnschotEnschot Oost

Stijlvol wonen in het Spinnerspark. Op de mooiste plek van het geliefde Spinnerspark ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met de uitstraling van een jaren ’30 huis, maar met het comfort en de bouwkwaliteit van een modern woonhuis. De ligging is ideaal: met vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde en een zonnige tuin op het zuiden aan de achterzijde geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en privacy. Wat dit huis uniek maakt in de straat, is het extra brede kavel. Hierdoor is er niet alleen een royale achtertuin, maar ook een bijzonder ruime oprit met plaats voor maar liefst vier auto’s (twee naast elkaar) en een eigen laadpaal. Samen met de garage maakt dit de woning praktisch én toekomstgericht. Binnen biedt de woning een warme en royale leefruimte met een sfeervolle woonkamer met erker en houthaard, een lichte keuken en drie comfortabele slaapkamers. De tweede verdieping met zolderkamer en dakraam biedt bovendien volop mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer of werkruimte. Een complete gezinswoning op een uitzonderlijk mooi perceel, gelegen in een populaire wijk waar rust, groen en kindvriendelijkheid hand in hand gaan. Begane grond (beton) Hal ca. 5,5 m² met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond meterkast met 9 groepen, 4 aardlekschakelaars en een 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer met erker aan de voorzijde ca. 45 m² met eikenhouten vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een open houthaard en schuifpui met toegang tot de tuin. Keuken ca. 8 m² met eikenhouten vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond, tuindeur, elektrische zonwering en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 8 m² met houten vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toilet. Slaapkamer 1 ca. 19 m² met houten vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inbouwkastenwand, hor en deur met toegang naar balkon van ca. 5,5 m². Slaapkamer 2 ca. 10,5 m² met houten vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met houten vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, ligbad en dubbele wastafel. Apart zwevend toilet met fontein. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Zolderkamer (mogelijkheid tot realiseren slaapkamer) ca. 23,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van knieschotten, wastafel, dakraam, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Atag, bouwjaar 2025. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 10,5 m diep en ca. 11,5 m breed) gelegen op het zuiden en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom. Garage ca. 18 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare roldeur. Oprit Biedt plaats voor 4 auto’s en voorzien van een laadpaal. Algemeen Bouwjaar ca. 2000. Inhoud woonhuis ca. 483 m³. Woonoppervlakte ca. 138,5 m² (het zolderraam op de 2e verdieping komt uit op 0,48 m², dit is minder dan de benodigde 0,5 m² aan daglichttoetreding. Hierdoor moeten we de verdieping eigenlijk tot de overige inpandige ruimte rekenen zoals het meetrapport ook aangeeft). Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5,5 m². Externe bergruimte ca. 18 m². Perceeloppervlakte ca. 306 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (conform bouwjaar) - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (conform bouwjaar). Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 685.000 k.k.