De Kraan 215056 EA Berkel-EnschotRauwbraken

Deze woning is er één met potentie – een plek waar je met wat liefde en aandacht echt jouw eigen thuis van kunt maken. Gelegen op een fijne locatie in Berkel-Enschot, op korte afstand van natuurgebied De Rauwbraken en winkelcentrum Koningsoord, combineer je hier rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. De woonkamer is licht en voorzien van een schuifpui naar de tuin, terwijl de serre zorgt voor extra leefruimte – een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten naar binnen te halen. De keuken en indeling vormen een goede basis, maar bieden ook volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Ook hier geldt: de ruimte is er, het is aan jou om deze naar wens af te werken. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Met een eigen achterom, een garage en een oprit voor meerdere auto’s is het geheel bovendien praktisch en compleet. Kortom: een ruime woning op een toplocatie met volop mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken – een kans om hier écht iets moois van te maken! Begane grond (beton) Hal ca. 5,5 m² met vloerbedekking, granol wanden en houten plafond meterkast met 6 groepen toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein Woonkamer ca. 28,5 m² met vloerbedekking, behang wanden, houten plafond en voorzien van open gashaard, schuifpui en elektrische zonwering. Serre ca. 10,5 m² met vloerbedekking, kunststof dak en voorzien van een schuifpui. Keuken ca. 9 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tuindeur, trapkast 2x rechte keukenopstelling voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 4,5 m² met vloerbedekking, granol wanden, systeemplafond en met toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 6,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en systeemplafond. Slaapkamer 2 ca. 11,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en systeemplafond. Slaapkamer 3 ca. 12 m² met vloerbedekking, behangwanden, systeemplafond en voorzien van een wastafel. Wasruimte ca. 3 m² met vloerbedekking, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed. Badkamer ca. 6,5 m² met vloerbedekking, houtenschrootjes wanden, systeemplafond en voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 7,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van knieschotten en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2009. Slaapkamer 4 ca. 13,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, kunststof plafond en voorzien van een dakkapel. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 11 m diep en ca. 6,5 m breed) gelegen op het westen en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Garage ca. 21 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare dubbele deur. Oprit Biedt plaats voor 3 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1969. Inhoud woonhuis ca. 419 m³. Woonoppervlakte ca. 129 m². Externe bergruimte ca. 21 m². Perceeloppervlakte ca. 233 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Feitjes over de buurt - afstand tot de supermarkt ca. 600 m - afstand tot een basisschool ca. 700 m - afstand tot een bushalte ca. 300 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 479.000 k.k.