De Ploegschaar 1165056 MH Berkel-EnschotBerkelse Akkers

Welkom bij deze ruim uitgebouwde hoekwoning aan De Ploegschaar 116 in Berkel-Enschot – met eigen oprit en berging, vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De woning is super netjes onderhouden en biedt verrassende ruimtes. Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, op 300m van de basisschool en kinderopvang, en tevens dichtbij speeltuintjes en winkelcentrum Koningsoord. Koningsoord biedt diverse faciliteiten, winkels en is autovrij met voldoende parkeergelegenheid. Specificaties Woonoppervlakte 138m² Overige inpandige ruimte 6m²; Gebouwgebonden buitenruimte 0m²; Externe bergruimte 0m²; Inhoud 483m³; Je parkeert comfortabel op de oprit, direct voor de berging/bijkeuken. Via deze tweede entree met groot raam en praktische ruimte stap je binnen. De lichte, doorlopende natuursteen tegelvloer valt meteen op. Vanuit hier kun je ook de berging voor de fietsen bereiken. Entree vanuit de voordeur (vernieuwd in 2022) geeft toegang tot de hal met het toilet voorzien van een fonteintje en fraai afgewerkt met warme mozaïektegels. Hier is eveneens een garderobe mogelijkheid. Vanuit de hal ga je door de glazen deur de woonkamer in. Aan de voorzijde is een grote zithoek mogelijk bij de sfeervolle gashaard. Rechts van de trapopgang zit een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeur waardoor de woonkamer van de bijkeuken/berging af te sluiten is. In deze hoek is een extra werk-of speelplek ideaal gelegen. De natuursteenvloer op de begane grond is m.u.v. de bijkeuken/berging voorzien van comfortabele vloerverwarming. In open verbinding, via de karakteristieke boogdoorgang, kom je bij de aanbouw met daarin de woonkeuken uit 2021 met royale eethoek aan de tuinzijde. Hier vangen de openslaande deuren het daglicht en lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. De keuken verdient extra aandacht. In een ruime L-opstelling met witte kaderfronten en een strak donker natuurstenen werkblad biedt zij veel werk- én bergruimte. De wandtegels geven karakter, terwijl de brede lades, hoge kasten en inbouwapparatuur – waaronder een oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat – zorgen voor dagelijks kookgemak. Je hebt hier prettig contact met de eethoek en zicht op de tuin, waardoor dit echt het culinaire hart van het huis is. Eerste verdieping (betonvloer) Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de verdieping en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De badkamer heeft alles wat je wenst: een bad om in te ontspannen, een aparte douche, een wasmeubel en een toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping (betonvloer) Een tweede vaste trap brengt je naar de bovenste etage. Hier ligt de royale vierde slaapkamer, vergroot door een dakkapel en daardoor verrassend licht en ruim. Onder de schuine kanten is veel bergruimte gecreëerd en daarnaast is is een praktische ruimte met dakraam welke afgesloten is van de slaapkamer. Hier is de opstelling voor de wasmachine en de droger. Dankzij dezelfde laminaatvloer oogt ook deze verdieping verzorgd en compleet. De achtertuin ligt op het noordoosten en is verrassend ruim. Direct aan het huis ligt een groot zonneterras met strakke tegels; verderop zorgen een groene strook en sfeervolle borders voor een prettige afwisseling en privacy. De aangebouwde stenen schuur en de extra houten berging bieden riante opslagmogelijkheden, zodat fietsen, tuingereedschap, speelgoed, kussens van de loungebank en de barbecue allemaal moeiteloos een eigen plek krijgen. Dankzij de openslaande deuren staat de eethoek in de zomer letterlijk in verbinding met buiten. Kortom: een instapklare hoekwoning met eigen oprit, grote tuin op het noordoosten, uitstekende bergruimte en vier volwaardige slaapkamers, waarvan de zolderkamer een echte bonus is. Bijzonderheden - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbelglas; - De woning beschikt over een cv-ketel uit 2024; - De begane grond en de badkamer beschikken van vloerverwarming; - Energielabel C; - Schilderwerk buitenzijde begane grond 2024-2025