De Ploegschaar 1485056 MH Berkel-EnschotBerkelse Akkers

Van buitenaf zou u het misschien niet verwachten, maar deze goed onderhouden woning biedt verrassend veel ruimte, licht, comfort en een moderne afwerking. Een unieke kans in de rustige en kindvriendelijke wijk Berkelse Akkers in Berkel-Enschot. Dankzij de centrale ligging in de wijk zijn speelveldjes, de basisschool en sportvelden eenvoudig te voet bereikbaar. De woning beschikt niet alleen over een achtertuin met een overdekt terras en berging, maar ook over een zij- en voortuin. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw in de tuin. De royale begane grond biedt met zijn verschillende hoekindelingen volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een kantoor, speelkamer of apart eetgedeelte. Daarnaast zorgen de vele bergruimtes en een extra kamer op de tweede verdieping voor meer dan genoeg ruimte voor een (opgroeiend) gezin. Kortom: een fantastisch huis op een centrale locatie in Berkel-Enschot. Het dorp Berkel-Enschot zelf biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een breed scala aan sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de verschillende sportverenigingen in het dorp, en voor ontspanning is er een natuurbad met een gezellige beachclub. Grote steden zoals Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel en makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan bevinden de Oisterwijkse bossen en vennen én de Loonse en Drunense Duinen zich op korte afstand van jouw nieuwe thuis. Begane grond (beton) Hal ca. 4 m² met tegelvloer, geschilderde wanden en spuitwerk plafond meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting. Woonkamer ca. 61 m² met plankenvloer, geschilderde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een speelse indeling. Zo is er een fijne werkplek mogelijk, apart eetgedeelte of bijvoorbeeld een mooie hoek voor de kinderen. De huidige bewoners hebben in de zij-aanbouw de eetkamer gerealiseerd. Hier bevinden zich ook openslaande deuren met toegang tot de zij-tuin. Boven het eetgedeelte bevindt zich een zeer royale bergzolder. Keuken ca. 8,5 m² met tegelvloer, geschilderde wanden en spuitwerk plafond. De keuken biedt veel werkruimte door een L-opstelling met hoge kasten voorzien van een composiet werkblad, spoelbak, los fornuis met 5-pits gaskookplaat en grote oven, vaatwasser en losse koelkast. Bijkeuken ca. 5 m² met tegelvloer, geschilderde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van diepe kastenwand, aansluitingen witgoed en tuindeur met toegang tot de achtertuin. Portaal woonkamer Geeft toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is recent gemoderniseerd en is voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet en een fontein. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 10 m² met laminaat vloer, geschilderde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een grote kast. Slaapkamer 2 ca. 10,5 m² met laminaat vloer, geschilderde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een groot dakraam. Slaapkamer 3 ca. 4,5 m² met laminaat vloer, geschilderde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een groot dakraam. Badkamer (2022) ca. 9 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische inbouwkraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met twee kranen, design radiator en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 4,5 m² met laminaat vloer, geschilderde wanden, houten plafond (wit) en voorzien van knieschot kasten, inbouwkast en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2011. Slaapkamer 4 ca. 8 m² met laminaat vloer, geschilderde wanden, houten plafond (wit) en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Buiten Achtertuin omsloten achtertuin (ca. 8,5 m diep en ca. 7,7 m breed op het breedste punt) gelegen op het noordoosten en voorzien tuinstopcontacten, buitenkraan, overkapping, berging en een eigen achterom. Overdekt terras ca. 10 m² groot, voorzien van verlichting, houtkachel en georiënteerd op het westen. Berging ca. 5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Zij-tuin omsloten zij-tuin (ca. 6,8 m diep en ca. 5,6 m breed op het breedste punt) gelegen op het westen en voorzien van tuinstopcontacten, berging en een eigen achterom via de voortuin. Voortuin de voortuin is voorzien van een buitenkraan, laadpaal en geeft toegang tot de zij-tuin. Algemeen Bouwjaar ca. 1997 Inhoud woonhuis ca. 475 m³. Woonoppervlakte ca. 133 m². Externe bergruimte ca. 7 m². Perceeloppervlakte ca. 215 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (conform bouwjaar) - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (conform bouwjaar) Overig - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 495.000 k.k.