Dokter Lobachlaan 45056 NT Berkel-EnschotRuiven

In een rustige, doodlopende straat, verscholen tussen het groen, ligt deze prachtige vrijstaande woning – een droomplek voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid belangrijk vinden. Hier woon je in alle rust, met scholen en speelplekken letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor kinderen om op te groeien, te spelen en zelfstandig naar school te gaan. De woning biedt royale leefruimtes, drie ruime slaapkamers, een grote bijkeuken en een praktische berging. Of je nu behoefte hebt aan extra speelruimte, een werkplek aan huis of gewoon lekker veel wooncomfort: hier kan het allemaal. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, met directe toegang tot de zonnige, groene tuin waar je geniet van optimale privacy. Een heerlijke plek om samen te zijn, te ontspannen of lekker buiten te eten. Naast ruimte en comfort is deze woning ook volledig klaar voor de toekomst. Met energielabel A++, een hybride warmtepomp en maar liefst 15 zonnepanelen woon je hier duurzaam én voordelig. Lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en een kleinere ecologische voetafdruk maken dit huis helemaal van nu. De groene tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om te spelen, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust. Dankzij de vrije ligging kun je hier in alle seizoenen in alle privacy buiten leven. Deze woning combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, veilige omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen. Begane grond (beton) Hal ca. 7 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 41 m² met hardhouten vloer, visgraat motief, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van open haard en schuifpui met toegang tot de tuin. Keuken ca. 19 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond, tuindeur en deur naar de bijkeuken en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, los Smeg fornuis met 6-pits gaskookplaat en dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken (voormalige garage) ca. 15 m² met tegelvloer, metselwerk wanden en gipsplaten plafond, aansluitingen witgoed en toegang tot de oprit middels een loopdeur. 1e Verdieping (beton) Overloop met vide en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 18 m² vloeroppervlakte met houten vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een grote dakkapel en vaste kastenwand. Slaapkamer 2 ca. 13 m² vloeroppervlakte met houten vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 ca. 10,5 m² vloeroppervlakte met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een dakkapel. Badkamer ca. 8 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bergzolder (hout) Via een vlizo trap te bereiken. ca. 9 m² (loopruimte vanaf 1.50m hoogte) met planken vloer, metselwerk wanden, houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2017 en opstelling Hybride Warmtepomp installatie Remeha, bouwjaar 2022 en omvormer zonnepanelen 9 stuks uit april 2021. Tevens liggen er ook nog 6 zonnepanelen uit sept 2023 op het dak, daarvan zit de omvormer in de meterkast. Buiten Tuin omsloten achter/zij tuin (ca. 17 m diep en ca. 7 m breed) gelegen op het nood-westen voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 11,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor ca 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1984 Inhoud woonhuis ca. 529 m³. Woonoppervlakte op begane grond en 1e verdieping ca. 139 m². Overige inpandige ruimte ca. 9 m². Externe bergruimte ca. 11,5 m². Perceeloppervlakte ca. 312 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing uit 2003 - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. (conform bouwjaar 1984) Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar Energielabel A++ Aanvaarding in overleg.