Dokter Tombrocklaan 125056 NK Berkel-EnschotRuiven

Op zoek naar een fijne gezinswoning met nét wat extra ruimte? Dan is Dokter Tombrocklaan 12 absoluut het bekijken waard. Deze woning combineert vier slaapkamers, een extra zolder en praktische ruimtes zoals een bijkeuken en inpandig bereikbare berging met een zonnige tuin en parkeren op eigen terrein. De woonkamer is licht en sfeervol, met een haard en dubbele tuindeuren naar de tuin. De keuken is ruim opgezet en biedt volop plek om samen te koken of aan tafel te zitten met familie of vrienden. Extra praktisch is de bijkeuken, waar je het witgoed kwijt kunt en waar je direct doorloopt naar de berging. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers – ideaal voor een jong gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Via een vaste trap bereik je daarnaast nog de zolder, die ook prima te gebruiken is als extra kamer of bergruimte. Buiten ligt een zonnige tuin op het zuidoosten met een kleine overkapping voor de lange zomeravonden. En misschien wel een van de grootste pluspunten: je parkeert hier gewoon op eigen terrein, zelfs overdekt onder de carport. Een praktische, ruime woning op een fijne plek in Berkel-Enschot, met scholen, voorzieningen en het dorp allemaal dichtbij. Een ideale volgende stap voor starters of jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken. Begane grond (beton) Hal ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 32 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte houthaard, voorraadkast met hierin de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, dubbele tuindeur en elektrische zonwering. Keuken ca. 18 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, close-in-boiler en vaatwasser. Bijkeuken ca. 5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelede wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van aansluiting witgoed, tuindeur richting de oprit en toegang tot de berging. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 8 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots voorzien van een inbouwkast en met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 11,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond (met een vrije hoogte van ca. 3,6 m schuin aflopend) en voorzien van een wastafel, raamhor en kleine vliering. Slaapkamer 2 ca. 11,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond (met een vrije hoogte van ca. 3,6 m schuin aflopend) en voorzien van een raamhor. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond (met een vrije hoogte van ca. 3,6 m schuin aflopend) en voorzien van een wastafelaansluiting, raamhor en kleine vliering. Slaapkamer 4 ca. 8 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond (met een vrije hoogte van ca. 3,6 m schuin aflopend) en voorzien van een raamhor. Badkamer ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche (in ligbad), ligbad, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Zolder (kamer mogelijk) ca. 14,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en achter schuifdeuren weggewerkt de opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2024, aansluiting witgoed en de mechanische ventilatie box. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 13 m diep en ca. 7 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een achterom. Overkapping ca. 4 m² voorzien van verlichting. Carport ca. 20 m² voorzien van verlichting en elektra. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1980. De volgende waarden zijn onder voorbehoud, dit gaat om een schatting, er is nog geen officieel meetrapport opgemaakt: Woonoppervlakte ca. 130 m². Perceeloppervlakte ca. 205 m². Isolatie - de woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing (m.u.v. enkele bovenlichten in de keuken) - de woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie conform bouwjaar. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot supermarkt ca. 1 km - afstand tot een bassischool ca. 200 m - afstand tot een bushalte ca. 300 m - afstand tot een treinstation ca. 3 km Aanvaarding in overleg.