Dr. Ariënsstraat 85056 EX Berkel-EnschotRauwbraken

Ruime gezinswoning met moderne afwerking en energielabel A in Berkel-Enschot! Welkom in deze instapklare en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een fijne tuin met garage en eigen oprit. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van winkels, scholen en natuur, biedt deze woning alles voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten. De praktische badkamer met whirlpool, de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en de keuken met eiland en bar maken dit huis extra aantrekkelijk. Daarnaast beschikt de woning over een airco-installatie in de grootste slaapkamer voor extra comfort in alle seizoenen. Met een oprit voor 3 auto’s, een garage van 21 m² en een eigen achterom biedt deze woning ook veel praktische voordelen. De ligging nabij het vernieuwde dorpshart van Berkel-Enschot, uitvalswegen en sportfaciliteiten maakt dit een ideale plek om te wonen. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) Hal ca. 7 m² met pvc-vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond en ruime trapkast. meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 38,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van aanbouw met openslaande tuindeuren en inbouwspots. Woonkeuken ca. 15 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en een tuindeur. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling tegen de wand en deels in een eiland opstelling met bargedeelte en hoge kasten. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-zone inductiekookplaat met afzuigkap in de kookplaat, spoelbak, quooker flex met 7L boiler, XL koelkast met vriesvak, oven met magnetronfunctie en een vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 10 m² met laminaat vloer, glasvezel behang wanden, stucwerk plafond en voorzien van een raamhor. Slaapkamer 2 ca. 19 m² met laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een vaste kastenwand, raamhor en opstelling van een airco installatie die zowel kan koelen als verwarmen. Slaapkamer 3 ca. 13,5 m² met laminaat vloer, glasvezel behang wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast, wastafel aansluiting en raamhor. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, geheel betegelde wanden, plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, whirlpool met thermostatische kraan, wastafelmeubel, design radiator en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 9 m² met laminaat vloer, glasvezel behang wanden, dakplaten plafond en voorzien van inbouwkast, twee dakramen, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2021. Slaapkamer 4 ca. 10,5 m² met laminaat vloer, glasvezel behang wanden, dakplaten plafond en voorzien van inbouwkasten en dakkapel achterzijde met raamhor. Slaapkamer 5 ca. 7 m² met laminaat vloer, glasvezel behang wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschotkasten en twee dakramen met verduistering. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 8,5 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Garage ca. 21 m² voorzien van isolatie, elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor 3 auto’s (waarvan 2 naast elkaar) Algemeen Bouwjaar ca. 1972 Inhoud woonhuis ca. 502 m³. Woonoppervlakte ca. 149 m². Externe bergruimte ca. 21,5 m². Perceeloppervlakte ca. 232 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar Energielabel A. Aanvaarding in overleg.