Habijtstraat 175057 EC Berkel-EnschotKoningsoord

Deze woning is echt een buitenkans in de populaire wijk Koningsoord in Berkel-Enschot. Je woont hier midden in het dorp, met alle voorzieningen op korte afstand, maar tegelijkertijd verrassend rustig dankzij de vrije ligging aan de achterzijde met volop groen en privacy. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én -koeling via een warmtepomp, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. In combinatie met de moderne afwerking en het bouwjaar 2022 is dit een woning waar je werkelijk direct in kunt trekken. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, moderne keuken en een extra kantoor- of speelkamer op de begane grond. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen of thuiswerken. Het absolute hoogtepunt bevindt zich buiten. De achtertuin is met ca. 17 meter diepte uitzonderlijk ruim voor dit type woning en biedt een heerlijke vrije beleving. De luxe overkapping maakt het plaatje compleet: volledig afsluitbaar met glazen schuifdeuren en voorzien van verlichting, terrasverwarming, een keukenblok en bar – een fantastische plek om het hele jaar door te genieten. Kortom: een moderne, duurzame en verrassend ruime woning op een toplocatie in Koningsoord, met een tuin en overkapping die je zelden tegenkomt. Begane grond (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling Hal ca. 5,5 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast met opstelling warmtepomp, Alpha Innotec, bouwjaar 2022 meterkast met 15 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 34 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast en dubbele tuindeuren. Keuken ca. 13 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en L-vormige keukenopstelling met hoge kasten voorzien van composiet aanrechtblad, 6-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, spoelbak, Quooker, koelkast, combi-stoomoven, combimagnetron en vaatwasser. Kantoor / speelkamer ca. 9 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een tuindeur en airco om te verwarmen en te koelen. Berging / wasruimte ca. 5,5 m² met cementvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur naar de oprit en aansluiting witgoed. 1e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling met naregeling per kamer. Overloop ca. 6,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 14 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor Slaapkamer 2 ca. 15 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor. Slaapkamer 3 ca. 7 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor. Badkamer ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 13,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling WTW-installatie bouwjaar 2022. Slaapkamer 4 ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en dakraam. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 17 m diep en ca. 11 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, beregeningsinstallatie en een eigen achterom. Overdekt terras ca. 20,5 m² voorzien van verlichting, terrasverwarmer, keukenblok met kookplaat, welke werkt op een losse gasfles, koud water, koelkast, bartafel met krukken en afsluitbaar met glazen schuifdeuren. Berging ca. 9 m² houten berging voorzien van elektriciteit en opstelling beregeningsinstallatie op kraanwater. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 2022. Inhoud woonhuis ca. 556 m³. Woonoppervlakte ca. 153 m². Externe bergruimte ca. 28,5 m². Perceeloppervlakte ca. 334 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 9 zonnepanelen - de woning is voorzien van een kruipruimte - de bomen in de achtertuin zijn beschermd en zijn eigendom van de gemeente. Onderhoud van de bomen loopt via de gemeente en kosten daarvoor worden gedeeld. - deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen. Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 300 m - afstand tot een bassischool ca. 600 m - afstand tot een bushalte ca. 300 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 725.000 k.k.