Jacob van Ruysdaellaan 35056 CD Berkel-EnschotEikenbosch

Aan de rustige en groene Jacob van Ruysdaellaan 3 in Berkel-Enschot staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden gezinswoning met garage, oprit en een verrassend ruime achtertuin. Een fijne plek in een prettige woonomgeving, op korte afstand van winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen diverse malen verbouwd en gemoderniseerd naar de maatstaven van die tijd. Hoewel het op onderdelen ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak, zijn belangrijke zaken al aangepakt. Zo is er een moderne badkamer gerealiseerd en is in 2021 extra aandacht besteed aan isolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open gashaard en een ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken. Samen vormen zij een prettige basis voor comfortabel gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen zeer geschikt is. Een groot pluspunt is de royale zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om met het realiseren van een vaste trap één, of zelfs twee extra kamers toe te voegen en daardoor ook circa 25m2 extra woonoppervlakte. Ideaal voor wie op zoek is naar extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Buiten valt direct de diepe en brede achtertuin op, gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een voormalig vogelverblijf dat kan worden omgebouwd tot een praktische berging of sfeervolle overkapping. Kortom: een solide en goed onderhouden woning met veel ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden, gelegen op een geliefde locatie in Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 8,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 9 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 30 m² met eikenhouten vloer, spachelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van open gashaard en elektrische zonwering aan de voorzijde. Woonkeuken ca. 21 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur, toegang tot de bijkeuken, lichtkoepel en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Bijkeuken ca. 8 m² met tegelvloer, metselwerk wanden en houten plafond en voorzien van een tuindeur en toegang tot de garage. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, kunststof plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap toegang tot de zolder. Slaapkamer 1 ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een inbouwkastenwand, elektrische zonwering en deur met toegang naar het balkon van ca. 4 m2 groot. Slaapkamer 3 ca. 16 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een wastafel en een inbouwkastenwand. Slaapkamer 4 ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof plafond. Badkamer ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, elektrische verwarming middels een infraroodpaneel en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Zolder (kamer(s) mogelijk) ca. 28 m² met plankenvloer, diverse wandafwerkingen, geïsoleerd houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2008. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinstopcontacten en een eigen achterom. Garage ca. 19,5 m² voorzien van elektriciteit, water, verwarming, inpandig bereikbaar, aansluiting witgoed en handmatig bedienbare kanteldeur. Berging (voormalig vogelverblijf) ca. 10,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit en grotendeels bekleed met Keralit en dakpannen dak. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1969. Inhoud woonhuis ca. 617 m³. Woonoppervlakte ca. 123 m² (betreft alleen de begane grond en 1e verdieping). Overige inpandige ruimte ca. 51,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m². Externe bergruimte ca. 10,5 m². Perceeloppervlakte ca. 305 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van een geïsoleerde kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 400 m - afstand tot een bassischool ca. 200 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 535.000 k.k.