Jan Tinbergenlaan 35056 WC Berkel-EnschotRuiven

Op één van de mooiste woonplekken van Berkel-Enschot gelegen 2-onder-1-kapwoning met 144 m2 woonoppervlakte, met grote tuin, eigen riante oprit en garage/berging. Door de royale raampartijen heb je overal een heerlijk uitzicht op de mooie tuin en de prachtige woonstraat. Je zult zeker genieten van de fijne, tuingerichte eetkamer aan de achterzijde. Doordat er door de huidige eigenaar extra tuin is aangekocht, heb je namelijk een schitterende tuin van 20 meter diepte en een perceel van in totaal maar liefst 420 vierkante meter (!). Deze woning blinkt uit door een goede bouwkundige staat en een gunstig energielabel B. En maar liefst 12 zonnepanelen zorgen voor een gunstig energieverbruik. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er is gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en volop dubbele beglazing (waaronder HR glas). Hier komen ruime en comfort samen; er is een ruime woonkamer-/zitruimte en een tuingerichte eetkamer waar je je meteen thuis voelt. De woonkeuken biedt plaats voor informeel samenzijn. En de garage/berging is een ideale stallingsruimte. Met maar liefst 4 (slaap)kamers boven en fijne badkamer biedt dit huis volop leefruimte. In deze rustige straat staan vele halfvrijstaande en vrijstaande woningen met groene voortuinen wat bijdraagt aan een fijne woonbeleving. De Jan Tinbergenlaan is een heerlijke woonbuurt waar je je echt welkom voelt. Alle kindvriendelijke voorzieningen zijn direct nabij waaronder de basisschool, 2College-school, diverse speelgelegenheden en sportvoorzieningen. Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlakte: circa 420 vierkante meter Inhoud woning: circa 430 kubieke meter Buitenzijde Je merkt meteen de zorgvuldigheid van bewoning; de voortuin is keurig aangelegd en netjes onderhouden. De inrit biedt plaats voor meerdere auto's, en in de garage heb je volop bergings- en stallingsruimte. Aan de achterzijde heb je een schitterende tuin met groot terras en een prachtig groot gazon omzoomd met groene beplanting. Begane grond Je komt binnen in de ruime entree. Hier bevindt zich ook de nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een lichte, sfeervolle woonkamer met een mooie maatvoering geeft je direct een gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer heb je een fijn vrij uitzicht en kijk je uit op alle voortuinen van de halfvrijstaande woningen in de omgeving. De woonkamer is afgewerkt met een warme tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking en heeft een sfeervolle haard. Ook de eetkameruimte is royaal van afmeting; er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk met vrienden en familie kunt zitten. De grote raampartij zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Via de eetkamer kom je in de woonkeuken met de opstelling van de lichte keukeninrichting (hoekopstelling) met onder- en boven-kastruimten, spoelbak en inbouwapparatuur: gas-kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven-/magnetron, koelkast. De keukenruimte zou natuurlijk ook getransformeerd kunnen worden naar een open keuken waardoor er helemaal een riante leefruimte zal ontstaan; aan jou de keuze! Vanuit de woonkeuken heb je rechtstreekse toegang naar de grote achtertuin. De 20 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. De borders en de en gevarieerde beplanting zorgen ervoor dat deze tuin het gehele jaar een heerlijke plek is om in te verblijven. Opvallend is de hoeveelheid ruimte en privacy die je hier ervaart. Achter in de tuin is een praktische berging aanwezig. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de slaapkamers en badkamer, en hier bevindt zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn in totaal drie slaapkamers, en bij de slaapkamer aan de voorzijde heb je een handige vaste wastafel. De licht betegelde badkamer is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, een toilet (wandcloset) en douche. Tweede verdieping De overloopruimte biedt je extra bergruimte en hier bereik je de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is niet alleen ruim van afmeting maar heeft ook een vaste wastafel en extra bergruimten in de dakschuinten. Energielabel Deze woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel B en de 12 zonnepanelen (in 2022 geplaatst) zorgen voor een gunstige energierekening. Bouwkundige staat Fijn is om te weten dat de huidige bewoners sinds 1975 deze woning bewonen. Zij hebben hier tientallen jaren een heerlijke woontijd doorgebracht en daarbij de woning altijd zorgvuldig onderhouden. Goed om te weten: er is voor deze woning al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. Wonen in Berkel-Enschot Dit deel van Berkel-Enschot kenmerkt zich door een ruime, groene opzet van de wijk. De ligging in een prachtig straatdeel aan een boomrijke laan zorgen voor een aangename woonbeleving en veel privacy. Geniet iedere dag van je vrije uitzicht waarbij je zicht hebt op alle fraaie halfvrijstaande bebouwing met voortuinen. De woonkwaliteit wordt verstrekt door de aanwezigheid van een grote voortuin, riante oprit, garage en bijzonder royale achtertuin. Jan Tinbergenlaan is een zeer kindvriendelijke en rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, en direct nabij alle voorzieningen; scholen, sportvoorzieningen en winkels. Kortom: een woning met verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!