Jan Tinbergenlaan 755056 WE Berkel-EnschotRuiven

Op een zeer goede locatie gelegen, goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage met bergzolder en een tuin op het zuidwesten. In de tuin is een (woon)unit geplaatst welke geschikt is als bijv. mantelzorgwoning, praktijk aan huis, werkplaats of andere doeleinden. De woning heeft drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime slaapkamer op de zolderverdieping met de mogelijkheid om hier twee volwaardige slaapkamers van te maken. De badkamer is in 2021 vernieuwd en de woning is voorzien van 11 zonnepanelen. Al met al een complete, ruime en nette woning. De woning is gelegen aan een brede woonstraat in een vriendelijke buurt, deze is ruim van opzet en kenmerkt zich door het vele groen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, speelveldjes en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het winkelcentrum Koningsoord, de uitvalswegen en de overige voorzieningen goed bereikbaar vanuit de woning. INDELING Begane grond Middels de eigen voortuin met oprit voor twee auto’s bereikt u de entree van de woning. Entree in de hal met de trapopgang naar de verdieping, ruimte voor de garderobe en toegang tot de inpandige garage. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Toegang tot de fijne woonkamer met houten vloer, houthaard en schuifpui naar de tuin. De woonkamer is ruim van opzet en op verschillende manieren in te richten met een fijne zit- en eethoek. Daarnaast is er extra leefruimte aanwezig (voorheen de keuken) met een groot raam naar de tuin en toegang tot de trap-/voorraadkast. De keuken is geplaatst in de aanbouw en voorzien van een rechte, lage opstelling en aan de andere zijde een rechte opstelling met hoge kasten. De keuken is geplaatst in 2007 en ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron, aparte oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Naast veel kastruimte en een apothekerskast is hier ook de aansluiting voor de wasmachine geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage. Deze garage is ruim van opzet, er is elektra aanwezig en een vaste trap naar de bergzolder. De garage wordt afgesloten door een elektrisch bedienbare sectionaal deur. 1e verdieping Overloop met de trapopgang naar de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn drie royale slaapkamers en de badkamer aanwezig. De kozijnen (met HR++ glas) van de slaapkamers zijn in 2023 vernieuwd en voorzien van horren en moderne raambekleding. De slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en nette wanden. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping Middels vaste trap te bereiken voorzolder. Op de voorzolder is de opstelling van de CV-ketel aanwezig, veel bergruimte achter de schotten en twee wastafels met spiegel. Ook hier is in 2023 het kozijn vervangen (met HR++ glas). De zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel is momenteel verdeeld door een room-divider maar is eenvoudig te verdelen in twee aparte slaapkamers. Onder de dakkapellen zijn op maat gemaakte kasten aanwezig met schuifdeuren. Buiten Voortuin met oprit voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd. Een fijn terras aan de woning, met drainage-goot en een extra terras achter in de tuin. De tuin is geheel omsloten en middels een eigen zijpoort toegankelijk. Bijgebouw De unit die geplaatst is in de tuin is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In de unit is momenteel een verdeling aanwezig waardoor er een leuke woonkamer met keukenblok is, een toiletruimte met wastafel en een slaapkamer. Uiteraard is een andere indeling ook mogelijk. Bijzonderheden: • energielabel A; • Kozijnen op de 1e verdieping zijn vernieuwd in 2023; • dakgoten zijn vervangen in 2023; • meterkast in 2019 vernieuwd; • in 2013 zijn de gevels na-geïsoleerd met HR++ prestatieparels; • de woning is in 2023 voorzien van 11 zonnepanelen.