Kamperfoelielaan 425056 XX Berkel-EnschotRuiven

Soms kom je een woning tegen die pas bij binnenkomst onthult dat het jouw droomhuis kan zijn. Hoewel de woning gemoderniseerd moet worden, biedt deze volop potentie. Gebouwd onder architect Frits Dansen met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is dit de perfecte gezinswoning. De indeling over zowel de begane grond als de eerste verdieping maakt de woning speels en bovendien levensloopbestendig. Dankzij de grote raampartijen in zowel de woonkamer als de keuken geniet je van veel natuurlijk licht, wat een heerlijke sfeer creëert. Daarbij heb je direct uitzicht op de prachtige, groene en privacy rijke tuin. Een verrassend extraatje vind je via de bijkeuken: een ruime wijnkelder met voldoende stahoogte. Ideaal voor een wijnproeverij of om als huisbar te gebruiken. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin met een oprit waar plek is voor minimaal 2 auto’s. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Kelder ca. 19 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond, de kelder is opgedeeld in een voorraadkelder van ca. 6,5 m² en een wijnkelder van ca. 12 m². De kelder heeft een hoogte van ca. 2,08 m. Begane grond (beton) Hal ca. 7 m² met leistenen vloer, metselwerk wanden en houten plafond meterkast met 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte stucwerk en gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 45 m² met leistenen vloer, stucwerk en metselwerk wanden, houten plafond met inbouwspots en voorzien van dichte gashaard en tuindeur. De woonkamer heeft deels een vrije hoogte van ca. 4,5 m met lichtinval vanaf de overloop en entresol. Keuken ca. 23 m² met leistenen vloer, metselwerk wanden, houten plafond en U-vormige keukenopstelling voorzien van houten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, 1,5 spoelbak en koelkast. Bijkeuken ca. 5 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een wastafel, opstelling boiler Inventum 120 L, achterom en toegang tot de kelder. Slaapkamer 1 ca. 13,5 m² met vinylvloer, spuitwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van 2 lichtkoepels. Hoogste punt plafond ca. 3 m. Slaapkamer 2 ca. 10 m² met vinylvloer, stucwerk wanden en kunststof plafond. Hoogste punt plafond ca. 3 m. Badkamer 1 ca. 5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, kunststof plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafel en zwevend toilet. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, berging, technische ruimte, badkamer en voorzien van inbouwkasten en deur met toegang naar balkon. Slaapkamer 3 ca. 12 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond met inbouwspots. Hoogste punt plafond ca. 3 m. Slaapkamer 4 ca. 8 m² met vloerbedekking, houten schrootjeswanden, plafond en voorzien van raamhor. Hoogste punt plafond ca. 3 m. Slaapkamer 5 ca. 9,5 m² met vloerbedekking, houten schrootjeswanden, plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast. Berging ca. 18 m² met vinylvloer, stucwerk wanden en houten plafond (ruimte is grotendeels lager dan 2 m) en voorzien van een boiler. Technische ruimte ca. 2 m² met strizovloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van opstelling heteluchtverwarming Allure. Entresol Ca 9 m2 met strizovloer, stucwerkwanden en houten plafond. Badkamer 2 ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, gipsplaten plafond en voorzien van douche, wastafelmeubel met 2 kranen, toilet en aansluiting witgoed. Buiten Tuin achtertuin (ca. 17,5 m diep en ca. 13,5 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan, zitkuil en een eigen achterom voortuin (ca. 6 m diep en ca. 10,5 m breed) gelegen op het westen en voorzien van een buitenkraan. Garage opgedeeld in 3 delen (eenvoudig weer tot 2 ruimten te maken) ca. 29 m² totaaloppervlakte voorzien van elektriciteit, lichtkoepel, 2 tuindeuren en handmatig bedienbare dubbele deur. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1977. Inhoud woonhuis ca. 747 m³. Woonoppervlakte ca. 189 m². Overige inpandige ruimte ca. 18,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m². Externe bergruimte ca. 29 m². Perceeloppervlakte ca. 530 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 595.000 k.k.