Laudenstraat 225057 EM Berkel-EnschotKoningsoord

Op een prachtige locatie, aan de voorzijde aan groen met speelveldje gelegen, bieden wij u deze “jonge”, instap klare en bijzondere geschakelde woning met maar liefst vier verdiepingen en een eigen, vaste parkeerplaats aan. Deze woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd, is zeer ruim van opzet met een woonoppervlakte van circa 197m² en biedt een scala aan mogelijkheden. Vanwege het platte dak heeft de woning maar liefst vier volwaardige verdiepingen, een grote multifunctionele ruimte met mogelijkheden zoals werken aan huis *, twee keukens en een open extra verdieping met diverse mogelijkheden. De woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en instap klaar. De woning voldoet aan de huidige isolatienormen en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Op alle verdiepingen is vloerverwarming aanwezig en de woning is voorzien van 8 zonnepanelen. De woning is dan ook voorzien van een groen energielabel A! De woning is daarnaast voorzien van fraaie kunststof kozijnen met houtnerf, zinken hemelwater afvoeren en ingericht met SlimWonen (powered by One Smart Control). One Smart Control is een innovatief huisbesturingssysteem waarmee u diverse zaken in huis op afstand en dichtbij kunt bedienen. De plafondhoogte op de begane grond is zo’n 3 meter, wat direct bij binnenkomst een ruimtelijk gevoel geeft en het bijzondere karakter van deze woning benadrukt! Dit ruimtelijke gevoel ervaart u op de gehele benedenverdieping. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een prachtige multifunctionele ruimte met open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping is de woonkamer met een zeer uitgebreide en luxe keukeninrichting gelegen. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is zelfs een derde verdieping te bereiken die bestaat uit een open ruimte. De mogelijkheid bestaat eventueel om op deze verdieping extra kamers te creëren. De fraai aangelegde achtertuin heeft onder andere een stenen berging een achterom. De woning is op een rustige, kindvriendelijke en ideale locatie gelegen in de nieuwe dorpskern van Berkel-Enschot. Diverse winkels, supermarkten, restaurants en bars zijn letterlijk om de hoek, op slechts enkele minuten loopafstand gelegen! Bouwjaar: ca. 2019 Inhoud: ca. 693m³ Perceeloppervlakte: 173m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een zwarte stalen deur met glas tot de multifunctionele ruimte. Over de volle breedte uitgebouwde multifunctionele ruimte circa 48m² (inclusief keuken) met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een trapkast. Het hoge plafond geeft een zeer ruimtelijk gevoel en de grote raampartijen zorgen voor extra lichtinval. Vanwege de grootte en prachtige hoogte van het plafond op de begane grond is deze ruimte ideaal geschikt als werkruimte/ kantoor aan huis/ atelier en dergelijke *. Aangezien zich hier ook een keuken bevindt en iemand toch wenst om de woonkamer op de begane grond te hebben is dit uiteraard ook mogelijk. Aan de voorzijde is een open keuken gesitueerd. De moderne keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser (2024) en een koffie corner. Eerste verdieping Prachtige woonkamer circa 46m² (inclusief open keuken) met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een sfeervolle gashaard. Aangezien de woonkamer op de eerste verdieping is gelegen biedt deze een fraai zicht over de omgeving en het plein met groen aan de voorkant. Aan de voorzijde is een open keuken gesitueerd. De moderne en luxe keukeninrichting is zeer uitgebreid, van alle gemakken voorzien en bestaat uit een keukeninrichting in hoekopstelling, een recht keukenblok en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, 4 draai carrousels en een vaatwasser. Tweede verdieping Overloop met marmoleum vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers) en de badkamer. Voorslaapkamer circa 15m² en een achterslaapkamer circa 17m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een marmoleum vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Moderne en luxe badkamer voorzien van een twee vaste wastafels met twee meubels, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Deze grote open ruimte (met een iets lagere plafondhoogte) van circa 46m² is voorzien van een marmoleum vloer, de c.v. combi ketel (Intergas, 2019), de aansluitingen voor de wasapparatuur, unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Meerdere speelse kleine ramen geven een bijzondere uitstraling aan deze verdieping. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping eventueel twee tot drie extra slaapkamers en een aparte berging/ wasruimte te creëren. Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd. Buiten Diepe achtertuin op het noorden gelegen. De achtertuin is omheind met degelijke, kloosterachtige stenen schuttingen in dezelfde stijl als het woonhuis die doorlopen in de berging. De achtertuin is strak afgewerkt met een gezellig terras, diverse borders, stenen berging in dezelfde stijl als het woonhuis, een afgesloten hoek voor de containers en een achterom. Algemeen - “Jonge” en instap klare geschakelde woning met diepe achtertuin. - De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. - Om de hoek is een eigen, vaste parkeerplaats gelegen (nr. 30op een mandeling terrein, met kentekenbord). De kosten voor het mandelig terrein bedragen circa 18,- per maand (hieronder valt het onderhoud, verlichting en groenvoorzieningen). - 8 zonnepanelen (eigendom). - De woning is voorzien van fraaie kunststof kozijnen met houtnerf. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Naast de woning is tevens voldoende openbare parkeergelegenheid, waaronder twee parkeerplaatsen met elektrische laadpalen. - * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.