Molenakker 25056 LB Berkel-EnschotBerkel Noord

Molenakker 2 in Berkel-Enschot biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en een uitzonderlijk ruim perceel. De woning is de afgelopen 2 à 3 jaar gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Met vier slaapkamers, energielabel A en een prettige indeling is dit een huis waar je zó in kunt. De garage en ruime oprit bieden volop praktische ruimte, met plaats voor meerdere auto’s en extra mogelijkheden voor opslag of hobby. De diepe achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten: volledige privacy, de hele dag zon en een fraaie overkapping met buitenbar zorgen ervoor dat binnen en buiten hier perfect in elkaar overlopen. De woning ligt centraal maar rustig in Berkel-Enschot, op loopafstand van winkels, scholen en overige voorzieningen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met veel ruimte, zowel in als rondom het huis. Begane grond (beton) Hal ca. 4,5 m² met visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. meterkast met 9 groepen, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom, internetaansluiting en voorbereidingen glasvezel toiletruimte met visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, deels stucwerk en betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 41 m² met visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een losse houtkachel (ter overname), elektrische rolluiken en openslaande tuindeuren. Keuken (2023) ca. 8 m² met visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, rolluik en rechte keukenopstelling met kookeiland voorzien van composiet aanrechtblad, vaatwasser, spoelbak, Quooker, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging in het blad en hoge kastenwand met koelkast, vriezer en combi-oven. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 ca. 14,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een rolluik en dakkapel. Slaapkamer 3 ca. 13,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inbouwkast, rolluik en dakkapel. Badkamer (2023) ca. 5,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde en stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en rolluik. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 4 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van internetaansluiting, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2020. Slaapkamer 4 ca. 7 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van voorbereiding voor internetaansluiting, knieschotten en dakraam. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 23,5 m diep en ca. 9 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, wateraansluiting in het houthok inclusief aansluiting voor eventuele sproei installatie en een eigen achterom. voortuin is voorzien van een stopcontact schakelbaar vanuit de meterkast. Overkapping / buitenbar ca. 31 m² voorzien van verlichting, buitenbar, internet, tuinmeubilair en wateraansluiting. Garage ca. 18 m² voorzien van elektriciteit, wateraansluiting, krachtstroom, omvormer zonnepanelen, internet en handmatig bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor ca 3 auto’s en is voorzien van voorbereiding voor een laadpaal (kan worden overgenomen) met internetaansluiting en buitenkraan. Algemeen Bouwjaar ca. 1987. Inhoud woonhuis ca. 386 m³. Woonoppervlakte ca. 112 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m². Externe bergruimte ca. 25,5 m². Perceeloppervlakte ca. 334 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (beneden HR en boven HR++) - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie conform bouwjaar (zie energielabel). Overig - de woning is voorzien van 23 zonnepanelen met 390 Wp vermogen uit ca. 2021 en 2023 - platdak garage is in 2023 vernieuwd - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 1 km - afstand tot een bassischool ca. 800 m - afstand tot een bushalte ca. 100 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel A. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 610.000 k.k.