Molenstraat 265056 JC Berkel-EnschotBedrijventerrein Rhijnkant

Deze moderne, geschakelde woning met karakteristieke uitstraling is gelegen aan de Molenstraat in Berkel-Enschot. De woning is goed onderhouden, instapklaar en beschikt over een diepe achtertuin met garage en multifunctioneel bijgebouw. INDELING Begane grond Entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer met houten vloer, een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een eethoek in de achterbouw, waar het spant van de dakconstructie in het zicht is gelaten. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De centraal geplaatste keuken is voorzien van een kook-/schiereiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser (2025). Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. De bijkeuken biedt ruimte voor een extra koelkast, heeft een bergkast met Cv-opstelling en geeft toegang tot het toilet met fonteintje en tot de achtertuin. Eerste verdieping en bergzolder De overloop biedt momenteel toegang tot twee slaapkamers (mogelijk drie) en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en airconditioning, deze kamer kan gesplitst worden zoals op de voorbeeld-plattegronden is aangegeven. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee Velux-dakramen, een vaste kast en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte De woning beschikt over een nette voortuin en een gedeelde oprit naar de garage. De diepe achtertuin (ca. 32 meter, noord-oost) is in 2022 aangelegd met een terras, plantenborders en kunstgras. Achter in de tuin bevinden zich een ruime garage met wasmachineaansluiting en verwarming, evenals een multifunctioneel bijgebouw met water, douche, toilet en gaskachel. Deze ruimte is geschikt als werk- of praktijkruimte. Bijzonderheden • Originele details, waaronder glas-in-lood en paneeldeuren • Binnen- en buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2024 • Tuin aangelegd in 2022 • Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen • Gelegen op korte afstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten • Energielabel C Omgeving De woning ligt centraal in Berkel-Enschot, met goede bereikbaarheid richting Tilburg, Oisterwijk en de snelwegen in de regio. Het winkelcentrum Koningsoord, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.