Monseigneur Poelsstraat 205056 EV Berkel-EnschotRauwbraken

Nieuw in verkoop! Op een rustige en bijzonder kindvriendelijke locatie in het geliefde Berkel-Enschot staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een royale vrijstaande stenen berging mét verdieping te koop. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. Zo beschikt zij onder meer over vier airco-units, zeven zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing en een eind 2025 gerealiseerde nokverhoging, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Koningsoord, recreatiegebied De Rauwbraken, scholen, sportvoorzieningen en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. De straat kenmerkt zich door minimale verkeersbewegingen en biedt daardoor een veilige en prettige woonomgeving voor gezinnen met jonge kinderen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op meerdere onderdelen gemoderniseerd. Dankzij de dakisolatie, de kunststof kozijnen met HR++-beglazing en de aanwezige zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en comfortabel. De verzorgde achtertuin op het oosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie keramische terrastegels en groene plantenborders. De royale stenen berging met verdieping biedt niet alleen verrassend veel bergruimte, maar zorgt tevens voor een aangename mate van privacy in de tuin. Berkel-Enschot staat bekend om zijn dorpse karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast beschikt het dorp over diverse sportverenigingen, basisscholen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden, waaronder natuurbad De Rauwbraken met beachclub. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij de nabijgelegen Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Loonse en Drunense Duinen. Via de uitstekende uitvalswegen zijn Tilburg, Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, extra ruimte om thuis te werken of simpelweg wilt genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij: deze instapklare woning biedt het allemaal. Een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Algemeen - Bouwjaar: 1967 - Woonoppervlakte: 100 m² - Perceeloppervlakte: 149 m² - Berging: 28 m² - Inhoud: 354 m³ Indeling Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin met waterpunt bereik je de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de moderne toiletruimte, die stijlvol deels is betegeld in visgraatmotief en is voorzien van een wandcloset. De uitgebouwde L-vormige woonkamer heeft een royale oppervlakte van circa 40 m² en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. De fraaie eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De brede schuifpui aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen vormt de achtertuin dan ook een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische rechte opstelling van ruim vier meter lang. Deze beschikt over een hardstenen werkblad, een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een RVS-spoelbak. Dankzij de vele korflades is bovendien aan bergruimte geen gebrek. Via een loopdeur bereik je vanuit de keuken de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde, hebben een oppervlakte van circa 12 m² en 9 m². De derde kamer van circa 5 m² wordt momenteel gebruikt als praktische kastenkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als babykamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De twee grootste slaapkamers beschikken daarnaast over een eigen airco-unit. De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche voorzien van thermostatische mengkraan, een wastafelmeubel met spiegelkast en een raam dat zorgt voor zowel natuurlijke ventilatie als prettig daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Eind 2025 is deze verdieping voorzien van een nokverhoging, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Hierdoor beschikt de woning tegenwoordig over een royale vierde slaapkamer van circa 15 m², die dankzij de hoge nok, de keurige afwerking en de aanwezige airconditioning uitstekend geschikt is als werkruimte of hobbykamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en de opstelling van de Intergas HR-combiketel uit 2021. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Buiten De volledig omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie keramische terrastegels, plantenborders en tuinverlichting. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier al vroeg van de ochtendzon alwaar een terras is gelegen met zonnewering. Achter in de tuin bevindt zich de royale stenen berging met een praktische verdieping. Deze biedt uitzonderlijk veel opslagruimte en draagt bovendien bij aan de privacy in de achtertuin. Vanuit de berging is tevens de achterom bereikbaar. Bijzonderheden - Gelegen aan een rustig en bijzonder kindvriendelijk hofje; - Eind 2025 voorzien van een nokverhoging; - Vier airco-units (koelen én verwarmen); - Zeven zonnepanelen van maar liefst 450 Wp per paneel; - Energielabel B; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Dakisolatie aanwezig; - Drie slaapkamers én een royale zolderkamer; - Royale vrijstaande stenen berging met verdieping; - Voor- en achtertuin; - Op loopafstand van Koningsoord, De Rauwbraken en diverse voorzieningen.