Monseigneur Poelsstraat 415056 ET Berkel-EnschotRauwbraken

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonlocatie gelegen uitgebouwde hoekwoning met geheel omsloten achtertuin (zuid-west, met achterom) en garage. Deze woning blinkt uit in ruimte, zowel binnen als buiten. Door de ligging aan het mooie en groene woonplein heb je aan de voorzijde vrij uitzicht en is er voldoende parkeergelegenheid. De woning is gebouwd aan het eind van de zestiger jaren van de vorige eeuw. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is beganegronds een zee aan ruimte ontstaan wat je terug ziet in de ruime woonkamer en de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en apart toilet. Een vaste trapopgang maakt de toegang tot de tweede verdieping mogelijk welke uitstekend dienst kan doen als bergzolder. Je komt centraal te wonen tussen de steden Tilburg en Den Bosch waarbij je via de uitvalswegen natuurlijk ook net zo snel in Eindhoven of Breda bent. Berkel Enschot biedt dorps wonen met de lusten van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving ga je voor de dagelijkse boodschappen (of voor een lekker kopje koffie) naar winkelcentrum Koningsoord of je gaat letterlijk om de hoek gezellig wat drinken bij het unieke strandpaviljoen omgeven door een prachtig natuurbad. Bouwjaar: 1967 Oppervlakte perceel: 188 m² Inhoud woning: 330 m³ Woonoppervlakte: 85 m² Aanvaarding: in overleg Indeling: Beganegrond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de keuken en de woonkamer bereikbaar. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met schuurwerk. Toilet met fonteintje (vrijhangend closet met ingebouwd spoelreservoir); tegelvloer, deels betegelde wanden waarboven schuurwerk. Woonkamer met schuurwerk wanden en -plafond. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft de woonkamer veel lichtinval. Keuken met een uitgebreide keukeninrichting bestaande uit diverse onder- en bovenkasten en laden. De ingebouwde apparatuur bestaat uit de 4 pits gaskookplaat, de afzuigkap, de vaatwasser en de koelkast. De wanden in de keuken zijn afgewerkt met schuurwerk; het plafond is verlaagd en is voorzien van ingebouwde spotjes. De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met laminaat. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. 3 slaapkamers: slaapkamer 1 (rechtsachter, 3.52 x 3.49) met behangen wanden zachtboard plafonds; slaapkamer 2 (rechtsvoor 3.52/2.94 x 2.59) met behangen wanden en zachtboard plafonds; slaapkamer 3 (linksachter 2.49 x 2.11) met behangen wanden en zachtboard plafonds. De gehele eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. Badkamer met wastafel, toilet en douchegedeelte (wit sanitair). De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven schuurwerk is aangebracht; het plafond is eveneens afgewerkt met schuurwerk. Tweede verdieping: Zolderruimte met o.a. de opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha Calenta). Bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de gordingen in het zicht. De zolderruimte is voorzien van een radiator t.b.v. de verwarming. Achtertuin met garage: De achtertuin is geheel omsloten en is voorzien van een poort zodat deze achterom toegankelijk is. De achtertuin is grotendeels verhard met beplante borders aan de zijkanten. Vanuit de achtertuin is de garage toegankelijk. De garage heeft een oppervlakte van ca. 23,5 m² en is opgetrokken uit baksteen gevels. Het platdak is gedekt met een kunststoffen dakbedekking. De garage is voorzien van een smeerput. Algemeen: - ideale starterswoning! - ruime hoekwoning met garage op een mooie en kindvriendelijke woonlocatie - ruime garage - aanvaarding in overleg - bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom - interesse in deze woning? Bel ons kantoor 013-5770395 voor een uitgebreide bezichtiging