Prinses Christinastraat 115056 HG Berkel-EnschotEikenbosch

Hoekwoning met karakter op een toplocatie voor starters. Op zoek naar een fijne plek om te starten? Dan is Prinses Christinastraat 11 in Berkel-Enschot absoluut het bekijken waard! Deze charmante hoekwoning ligt op een toplocatie midden in het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs, horeca én het levendige centrum van Koningsoord. Ook ben je zo in Tilburg of op de snelweg richting Eindhoven of 's-Hertogenbosch. De woning ligt in een rustige jaren ’60-wijk waar kinderen veilig kunnen spelen — met meerdere speelvelden vlak om de hoek. In de buurt worden bovendien regelmatig leuke evenementen georganiseerd, wat zorgt voor een warme dorpssfeer. De woning zelf is praktisch ingedeeld met vier slaapkamers, een nette keuken, een zonnige tuin en een berging. Recent is de cv-installatie nog vernieuwd (2023) en dankzij de hoekligging heb je extra lichtinval en privacy. Hoewel je hier en daar misschien je eigen smaak nog wil toevoegen, biedt deze woning een solide basis op een toplocatie. Kortom: een ideale starterswoning met volop mogelijkheden, in een gezellige en centrale woonomgeving waar je je snel thuis zult voelen. Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton) Hal ca. 4 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een verdiepte trapkast meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet. Woonkamer ca. 24 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en houten plafond. Keuken ca. 6,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. 1e Verdieping (hout) Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, zachtboard plafond en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 10,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van een wastafel en een elektrische screen. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van een elektrische screen. Slaapkamer 3 ca. 5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, zachtboard plafond en voorzien van een inbouwkast en een deur met toegang tot balkon. Badkamer ca. 2,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond met inbouwspots en voorzien van een douche met thermostatische kraan en een wastafelmeubel met 1 kraan. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 4,5 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschotten, aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2023 en een dakraam. Slaapkamer 4 ca. 7,5 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschotten en dakraam. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 9 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. extra tuin: voortuin (ca. 4,5 m diep en ca. 7,5 m breed) gelegen op het noordwesten. Berging ca. 13,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 1968. Inhoud woonhuis ca. 305 m³. Woonoppervlakte ca. 89 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m². Externe bergruimte ca. 14 m². Perceeloppervlakte ca. 169 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 389.000 k.k.