Rectorstraat 145057 DC Berkel-EnschotKoningsoord

Deze moderne en instapklare woning uit 2021 combineert luxe, ruimte en duurzaamheid op een unieke manier. Met energielabel A+++, een bodemwarmtepomp en volledige vloerverwarming én -koeling woon je hier volledig gasloos en uiterst comfortabel. De ligging is bijzonder: naast een monumentale boom en met een speelveld voor de deur geniet je van een vrij en groen uitzicht. Daarnaast ligt winkelcentrum Koningsoord op slechts ca. 100 meter afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. Binnen springt vooral de royale woonkeuken met uitbouw en grote glaspartijen in het oog – een heerlijke, lichte leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt met ca. 50 m² en een hoogte van ruim 5,5 meter volop mogelijkheden voor extra kamers, een werkruimte of zelfs een tweede badkamer. Kortom: een duurzame, ruime woning op een toplocatie met alles in huis voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Begane grond (beton) volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling Hal ca. 6 m² met pvc-vloer in Hongaarse punt, stucwerk wanden, stucwerk plafond meterkast met 22 groepen, 5 aardlekschakelaars en een fase 3 aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet, fontein. Woonkamer ca. 30 m² L-vormige woonkamer met pvc-vloer in Hongaarse punt, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Woonkeuken met zitgedeelte ca. 40 m² met pvc-vloer in Hongaarse punt, stucwerk wanden, stucwerk plafond, dubbele tuindeur, kookeiland met hoge kasten, 5-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, spoelbak, Quooker Cube, koelkast, vriezer, vier combi-ovens waarvan 3 met stoomfunctie, warmhoud lade (2x) en een vaatwasser. 1e Verdieping (beton) volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling Overloop ca. 9 m² met pvc-vloer in Hongaarse punt, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 ca. 17 m² met pvc-vloer in Hongaarse punt, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 9 m² met pvc-vloer in Hongaarse punt, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 9,5 m² met pvc-vloer in Hongaarse punt, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Badkamer ca. 7 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Zolder (op te delen in meerdere ruimtes) ca. 50 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond van 5,51 m hoog en dakkapel aan de lange zijde, aansluiting witgoed, omvormer zonnepanelen 32 stuks en WTW-installatie. Technische ruimte ca. 2 m² met opstelling bodem warmtepomp Alpha innotec, bouwjaar 2021 Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 8,5 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het zuiden en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Berging (hout) ca. 8,5 m² voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 2022. Inhoud woonhuis ca. 710 m³. Woonoppervlakte ca. 181 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0,7 m². Externe bergruimte ca. 8,5 m². Perceeloppervlakte ca. 243 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 32 zonnepanelen - de woning is volledig voorzien van HR ++ glas Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 100 m - afstand tot een bassischool ca. 0,9 km - afstand tot een bushalte ca. 0,6 km - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel A+++. Aanvaarding in overleg.