Rembrandt van Rijnlaan 115056 CH Berkel-EnschotEikenbosch

Een ruim familiehuis met privacy, groen en duurzaamheid. In een rustige, groene straat centraal in Berkel-Enschot staat dit royale familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers. De ligging is uniek: volop privacy, uitzicht op groen en een zonnige achtertuin waar je de hele dag kunt genieten. Extra bijzonder is dat er twee garageboxen direct aan de tuin grenzen – ideaal voor hobby, opslag of als praktische werkruimte. Binnen is het huis verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer met open haard en schuifpui sluit mooi aan op de tuin, terwijl de royale woonkeuken volop ruimte biedt om samen te koken en te eten. Met vijf slaapkamers, een complete badkamer én een apart toilet is dit een echt familiehuis waarin iedereen zijn plek vindt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is grondig aangepakt met onder andere dakisolatie, recent vernieuwde spouwmuurisolatie, kunststof en aluminium kozijnen voorzien van HR++ of triple beglazing én een nieuwe dakkapel. Samen met de negen zonnepanelen maakt dit de woning energiezuinig en toekomstgericht (energielabel A). Een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort, gelegen op een prachtige plek in het geliefde Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 5,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond meterkast met 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 42 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een open houthaard, schuifpui en zonwering. Keuken ca. 20 m² met tegelvloer, deels betegelde en metselwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, schuifpui, elektrische zonwering en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koel- vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet. Slaapkamer 1 ca. 12 m² met laminaatvloer, houten schrootjeswanden en gipsplaten plafond. Slaapkamer 2 ca. 18,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een inbouwkast. Badkamer ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond en voorzien van een douche, wastafelmeubel met 2 kranen, aansluiting witgoed en een elektrisch rolluik. Apart toilet met fontein. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en systeemplafond. Slaapkamer 4 ca. 7,5 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden, systeemplafond en voorzien van knieschotten, wastafelaansluiting, aansluiting witgoed en een dakraam. Slaapkamer 5 ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, systeemplafond en voorzien van knieschotten, wastafel en dakkapel. Technische ruimte ca. 2 m² met plankenvloer, metselwerk wanden, systeemplafond, opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2016 en omvormer van de zonnepanelen, 9 stuks uit 2020 met 315Wp per stuk. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 15,5 m diep en ca. 10,5 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten en een eigen achterom. Garagebox I ca. 18 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Garagebox II ca. 18 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Algemeen Bouwjaar ca. 1974. Inhoud woonhuis ca. 599 m³. Woonoppervlakte ca. 173 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m². Externe bergruimte ca. 35 m². Perceeloppervlakte ca. 378 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR++ en deels triple beglazing. - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2020 met 315 Wp per stuk. - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel A. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 595.000 k.k.