Rossinilaan 135056 BB Berkel-EnschotEnschot Oost

Op één van de mooiste locaties van Berkel-Enschot ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een fijne tuin met veel privacy en een heerlijke woonindeling. Hier woon je rustig, groen én centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct de ruimte en het licht op. De woonkamer en royale woonkeuken sluiten mooi op elkaar aan en vormen samen het hart van het huis – een plek waar je als gezin echt samenkomt. De praktische bijkeuken met directe toegang naar buiten maakt het dagelijks leven nét wat makkelijker. Met vijf volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor comfort en weinig onderhoud. De achtertuin is een groot pluspunt: diep, groen en met veel privacy. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Kortom: een fijne, goed onderhouden gezinswoning op een toplocatie in Berkel-Enschot – absoluut de moeite waard om te komen bekijken! Begane grond (beton) Hal ca. 12 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een garderobe meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 38,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van open houthaard en schuifpui. Woonkeuken ca. 26,5 m² met natuursteen vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, schuifpui, elektrische zonwering en 2x rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Bijkeuken ca. 8,5 m² met vinyl vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en dubbele deur naar oprit. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 7 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 12,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Slaapkamer 2 ca. 15 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van inbouwkasten en met deur welke toegang geeft tot het balkon van ca. 3 m². Slaapkamer 3 ca. 9,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwkasten. Badkamer ca. 4,5 m² met tegelvloer, stucwerk, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van luxe douchecabine, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 8,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en houtwol cementplaten plafond. Slaapkamer 4 ca. 11 m² met vloerbedekking, behangwanden, houten plafond met inbouwspots en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 5 ca. 7,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, houten plafond en voorzien van knieschotten en twee dakramen. Stookruimte ca. 3 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2015. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 20 m diep en ca. 9,5 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting en een buitenkraan. Berging ca. 4 m² houten berging. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1968. Inhoud woonhuis ca. 612 m³. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9,5 m². Externe bergruimte ca. 4 m². Woonoppervlakte ca. 170 m². Perceeloppervlakte ca. 330 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en bijkeukendeur) - de woning is voorzien gevelisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot supermarkt ca. 700 m - afstand tot een bassischool ca. 500 m - afstand tot een bushalte ca. 100 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg.