Tobias Asserlaan 435056 VB Berkel-EnschotRuiven

Welkom in deze heerlijke gezinswoning, gelegen in een rustige straat met veel groen en ruime parkeergelegenheid – inclusief een eigen carport. Binnen word je verrast door de royale, lichte woonkamer, een verzorgde keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met overdekt terras. Ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in het vroege voorjaar. Dankzij de slimme indeling is dit een woning die moeiteloos meegroeit met je gezin. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad. De zolderverdieping biedt extra ruimte: perfect als werkplek, hobbykamer of extra opslag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, biedt volop privacy én een fijne plek om beschut buiten te zitten. Ook de ligging is ideaal, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn te voet of per fiets bereikbaar. Begane grond (beton) Hal ca. 6,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 34,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Woonkeuken (2008) ca. 25 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, dubbele tuindeur en L-vormige keukenopstelling met kookeiland voorzien van graniet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Bijkeuken ca. 11,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 2,7 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 9 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een hor. Slaapkamer 2 ca. 19 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een hor. Slaapkamer 3 ca. 12,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een wastafel en hor. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 4 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een wastafel. Berging voorzien van opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2023. Slaapkamer 4 ca. 13,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en een hor. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 13 m diep en ca. 9 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, een buitendouche en een buitenkraan. Overdekt terras ca. 18,5 m² voorzien van verlichting. Berging voorkant (te bereiken via bijkeuken) ca. 7,5 m² inpandige berging voorzien van tuindeur en elektriciteit. Carport 10,5 m² met kunststof dak. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1973. Inhoud woonhuis ca. 579 m³. Woonoppervlakte ca. 153 m². Overige inpandige ruimte ca. 7,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10,5 m². Perceeloppervlakte ca. 281 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. voordeur) - de woning is voorzien van dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel D Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 589.000 k.k.