Vincent van Goghlaan 45056 CT Berkel-EnschotRauwbraken

In een fijne woonbuurt in Berkel-Enschot gelegen, goed onderhouden woning (3-onder-1-kap) met voor- en achtertuin (Zuid-Westen). Zoek je een royale gezinswoning aan een rustige straat in een heerlijke, groene woonbuurt? En wil je ook dichtbij alle voorzieningen zitten waaronder scholen, openbaar vervoer en winkels? Dan is dit de ideale woning! Je geniet iedere dag van een fijne woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin en maar liefst 4 royale slaapkamers. Deze woning staat op een mooi grondperceel van 199 m2. Deze woning heeft bovendien een gunstig energielabel B. Er zijn maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig die zorgen voor een lage energierekening. Bijzonderheden: deze woning is keurig onderhouden; de pannen dakbedekking is al vernieuwd en de CV-ketel is onlangs vervangen. Als fijne service van de verkoper is er al een bouwkundige keuring aanwezig. Wij verzorgen graag een uitgebreide bezichtiging om je in alle rust alles te laten zien wat deze woning te bieden heeft. Overtuig je zelf van de kwaliteiten die deze woning te bieden heeft en bekijk alvast de brochure met uitgebreide plattegronden, de vele prachtige foto's, 360 graden-beelden en de video. Indeling: Begane grond/buitenzijde: - keurig aangelegde, grote voortuin - achtertuin met sierbestrating en borders, met de meest ideale zonligging; Zuid-Westen. Hier kun je zowel lekker zitten onder het grote zonnescherm als een ander, beschut plekje in de tuin - stenen berging en overkapping - achterom Begane grond/woning: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping - betegelde, moderne toiletruimte met closet en fonteintje - praktische bergruimte/verdiepte trapkast-ruimte - fijne living met uitzicht op voor- en achtertuin en door grote ramen heerlijke lichtinval. De woonkamer heeft een houten, doorlopende, vloerafwerking (Frans eiken) en strakke wand- en plafondafwerking - ideale tuingerichte eetruimte met moderne keukeninrichting bestaande uit hoekopstelling v.v. veel kastruimte waaronder grote berg-lades, r.v.s. spoelbak, apparatuur: 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine. De keukenruimte biedt door haar grootte zelfs plaats voor een fijne informele zitgelegenheid; hier biedt een hoge zithoek voor 'even' een boterhammetje of een handig, extra leg-gedeelte 1e verdieping: - overloop - (tussen)kamer met trap naar 2e verdieping en deur naar balkon. Dit is een ideale kamer voor een extra kast - slaapkamer aan de voorzijde (± 12 m²) met toegang naar breed balkon en vaste kast - nette, licht betegelde badkamer met inloopdouche, twee vaste wastafels met badmeubel en spiegelkasten, 2e toilet en decor-radiator - prachtig formaat slaapkamer aan de achterzijde (± 15 m²) met 2 mooie, grote ramen met rustig uitzicht naar tuin en vaste kast - 3e ruime slaapkamer achterzijde (± 10 m²) - deze verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloerafwerking 2e verdieping: - grote voorzolderruimte met opstelling CV-ketel (bouwjaar 2024), wasmachine-aansluiting en extra bergruimten onder de dakschuinten - een geweldige 4e slaapkamer met grote, vernieuwde dakkapel aan de achterzijde inclusief rolluik en volop bergruimte onder de dakschuinte Algemeen: - een verrassend ruime, moderne woning in een ideale woonomgeving met voornamelijk twee-onder-een-kapwoningen met grote voortuinen waardoor je een fijne groenbeleving hebt - deze woning heeft een zeer gunstig energielabel B - veel praktische ruimte door zowel de woning als veel vaste bergruimte - gesitueerd op prachtig perceel van 199 m² - de fijne achtertuin heeft een gunstige zonligging (zuidwest) - er is zonwering aan de Zuid-West-zijde (tuinzijde) van de woning aanwezig - de woonkamer is royaal van afmeting en kenmerkt zich door een fijne lichtinval - flinke keukenruimte aan de tuinzijde met moderne keukeninrichting - maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 4e slaapkamer op de tweede verdieping aanwezig. Alle kamers hebben een ruime tot zeer ruime afmeting - de moderne badkamer is verzorgd en biedt je alle comfort - deze woning is keurig onderhouden; in het laatste 1,5 jaar zijn de dakpannen vervangen, een nieuwe dakkapel geplaatst, de CV-ketel vernieuwd en zonnepanelen geplaatst - er is als service vanuit de verkoper al een bouwkundige keuring aanwezig - deze woning geheel v.v. dubbele beglazing (deels HR++ en HR+++) - er zijn maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig - uitermate gunstig gelegen woonlocatie in rustige woonstraat - zéér centrale ligging t.o.v. scholen, uitvalswegen, (sport)accommodaties, speelvoorzieningen en winkels; letterlijk 'om de hoek' ligt het sfeervolle en nieuwe hart van Berkel-Enschot "Koningsoord"