Achterbroek 26-A2825 NG BerkenwoudeAchterbroek

Een zo goed als hagelnieuwe villa op een prachtige locatie! Beter ga je het niet treffen. Deze villa ligt ideaal in de buurtschap Achterbroek, dit buurtschap bestaat uit lintbebouwing en is gelegen aan de oostzijde van de Krimpenerwaard. Het is een buurt van circa drie kilometer lang en valt formeel onder het dorp Berkenwoude. Hier woon je heerlijk rustig, ruimtelijk en vooral erg groen. In 2022 is hier een werkelijk prachtige vrijstaande woning met een moderne en strakke uitstraling gerealiseerd. Een woning die zich kenmerkt door fraaie details, degelijke materialen en een verrassend ruime opzet. Z De eigenaren hebben de woning dusdanig op de kavel geplaatst dat er voldoende ruimte is rondom de woning en een optimale verdeling tussen wonen en tuin. Zo is het grootste deel van de tuin gesitueerd op het zuiden. Er is voldoende ruimte voor groen, terras en parkeren en het achterste deel van het perceel is ingericht als een boomgaard en weide. Over de binnenzijde is zeer goed nagedacht. De indeling is bijzonder praktisch en volledig gericht op dagelijks gebruik en op ruimte. Bijzonder zijn de vele raampartijen en praktisch vanuit ieder punt kan je over de polder kijken en genieten van het uitzicht. Heel prettig is de horizontale opzet met wonen en slapen en werken op de begane grond maar ook met slapen op de twee bovenliggende verdiepingen. Zo is het een woning die optimaal geschikt is voor meerdere doelgroepen. En lover de afwerking valt niets te zeggen. Die is ronduit luxe en van deze tijd. Indeling Begane grond: De hal is een fraaie binnenkomer. Een nette ruimte met een royaal opgestelde trap naar de verdieping is het eerste wat opvalt. Kenmerkend zijn de luxe binnendeuren en stompe kozijnen, het fraaie stuukwerk en natuurlijk de fraaie vloer. Naast de voordeur tref je de meterkast en daarnaast het toilet. Een ruimte die je zal verrassen met een hangcloset en een wastafelkom geplaatst op een luxe meubel met onderkast. In het geheel een ruimte als eyecatcher. De woonkamer is prachtig. Zeer royaal van opzet met een zithoek aan de voorzijde, het eetgedeelte en de woonkeuken aan de tuinzijde. Opvallend is de hoeveelheid daglicht die binnen komt door de vele hoge ramen van vloer tot plafond en de grote schuifpui naar de tuin. Verder is de kamer afgewerkt met een plavuizen vloer en natuurlijk vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds. Apart is een houtkachel die geplaatst in het zitgedeelte. De keuken is ruim van opzet met een L-vormig meubel en een kookeiland. Strak van vorm, modern van kleur, met veel opbergruimte en natuurlijk de nodige apparatuur. Een plek waar het heerlijk leven is, grenzend aan je tuin en terras en de overkapping. Ter hoogte van het woongedeelte is tref je een aantal deuren die fraai weggewerkt zijn in de wand met de deuren naar het kantoor, de bijkeuken en het slaapvertrek. Als eerste de slaapkamer, een mooie open kamer, met veel lichtinval en deuren naar het terras en de tuin. Ook hier de plavuizen vloer en strakke afwerking. Aangrenzend is de badkamer, heerlijk luxe en van alle gemakken voorzien, er is een ruime inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Dan is er de bijkeuken. Hier heb je de opstelling voor de wasmachine en droger en natuurlijk de nodige techniek voor de verwarming en het warme water. Aan de voorzijde is een kantoorkamer, ideaal voor het thuis werken of om gewoon een momentje voor uzelf te hebben. Ook is hier een schuifpui en die grenst aan de voortuin. Eerste verdieping: Deze verdieping is ruim en praktisch van opzet met centraal in het midden de overloop. Dan heb je voor en achter een slaapkamer die beide zeer ruim zijn en op en top afgewerkt. De hele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, mooie paneeldeuren met stompe kozijnen en natuurlijk goed afgewerkte wanden en plafonds. Apart is een toiletruimte op de overloop met een hangcloset en een wastafelmeubel. Centraal in het midden, tussen de beide kamers, is de badkamer. Een luxe-exemplaar met een inloopdouche met grote glazen wand en stortdouche, een wastafelkom geplaatst op een meubel en een ruim ligbad met whirlpool. Tweede verdieping: Hier zitten we volledig onder de schuine dakdelen en door de hoge nok is dit een volwaardige verdieping die grotendeels een kopie is van de vorige verdieping waar het gaat om de indeling. Met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer, m voorzien van dakramen en ramen in de kopgevels, PVC op de vloer en verder ook keurig van afwerking. Op de overloop is ook de opstelling van de WTW installatie. Algemeen: Fraaie overkapping gericht op de tuin Hybride warmtepomp, warm water via op propaangas gestookte CV ketel Wonen en slapen op de begane grond Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en drievoudig glas Heipalen voor garage/ schuur reeds geslagen Bij deze woning is nog geen definitief energielabel aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.