Groene Zoom 22825 BA BerkenwoudeBerkenwoude

Verkoper aan het woord: We hebben bijna 32 jaar genoten van de Groene zoom 2, Berkenwoude maar nu de kinderen hun eigen plek hebben gevonden besloten wij onze woning te verkopen. Het was altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten. Dankzij de grote ramen is er altijd veel licht en uitzicht. Doordat de tuin ( op het zuiden ) )helemaal om het huis is kun je altijd wel een plekje vinden in de zon of in de schaduw. Dit is een heerlijk huis op een hele fijne plek. Een 2-onder-1-kapwoning! En wat een prachtig huis. Ideaal gelegen op een royaal stuk grond, met parkeren op eigen perceel en langs een straat met alleen bestemmingsverkeer en gelegen aan de rand van de dorpskern. De flinke tuin aan drie kanten van het huis, grenzend aan het water en vrij uitzicht vanaf de bank! En dat is nog niet het enige. De woning is meer dan ruim. Dat valt direct op als je binnen komt. Een enorme woonkamer van 50 m2 groot, een mooi formaat keuken en vier prachtige slaapkamers. En alles is uitstekend onderhouden. Het is hier overduidelijk dat de eigenaren met veel plezier en genot in de woning hebben gewoond. Een ander, heel prettig pluspunt, is de ligging. Je woont aan de rand van de dorpskern, met een min of meer vrije ligging aan de voorzijde en aan de westzijde grenst de tuin over de gehele lengte aan een breed water wat in verbinding staat met de polder. Je legt je bootje aan je vlonder en je kan op elk moment gaan varen. Berkenwoude is een heerlijk dorp. Je woont midden in de natuur in het hart van de Krimpenerwaard. Hier word je nog wakker van het gefluit van de vogels, het verkeer beperkt zich tot bestemmingsverkeer en verder heb je vooral rust en ruimte om je heen. De kern heeft voorzieningen zoals tennis en voetbal, een buurtcentrum en uiteraard lagere scholen. Voor winkels etc. zijn op een enkele kilometer afstand een drietal grote dorpskernen, Lekkerkerk, Bergambacht en Stolwijk. Indeling Begane grond: De woning is verrassend uit het zicht gelegen… Als eerste kan de auto op de oprit of onder de carport worden geparkeerd. De diepe voortuin heeft veel beschutting en privacy en er zouden zelfs meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Via de mooi aangelegde tuin, lopen we naar de voortuin. Aan de voorzijde zien we dat er rechts van de woning een royale aanbouw is geplaatst, dit was voorheen de garage. Bij de voordeur je een kleine aanbouw, hier komen we binnen en staan we in de hal. Met als eerste de garderobe en de meterkast. Wat meteen opvalt is de verzorgde afwerking en de frisse kleurstelling, het zijn lichte kleuren in een moderne tint. Links is het toilet, deze is keurig uitgevoerd met natuur getinte marmeren tegels, een hangcloset en een fonteintje. Vervolgens lopen we naar de zogenaamde binnenhal. Dit is een hele mooie ruimte die optisch de woonkamer groter maakt door de grote uitsparing naar de woonkamer toe. In deze binnenhal is een open trap naar de verdieping. Vervolgens komen we in de woonkamer. Dit is een flinke kamer met grote ramen aan de voor- en achterzijde zodat je heerlijk veel lichtinval hebt, enorm verrassend is de grote ruimte van de voormalige garage welke bij de woonkamer betrokken is. Er is een kleine afstap, waardoor het echt een ‘aparte’ kamer is. De enorme schuifpui in de zijgevel en het grote raam in de voorgevel geven een panoramisch zicht op de tuin, het groen en het water. Prachtig gewoon, zo kijk je elke dag naar een levend schilderij. De kamer is keurig verzorgd met een marmeren plavuis in een groot formaat en met vloerverwarming. Centraal staat de houtkachel, gezellig en knus. En de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Aan de achterzijde tref je de half open keuken. Een ruim opgesteld exemplaar met een stoere uitstraling met fraaie houtlook frontjes en zwarte accenten. Natuurlijk ontbreken de nodige ingebouwde apparaten niet en een bijzonder accent is de aanwezige schouw bij de inductiekookplaat. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Eerste verdieping: De overloop is een praktische, vierkante ruimte en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn behoorlijk ruim van formaat. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is bijzonder netjes van uitvoering en neutraal van kleurstelling en voorzien van een douche, een ligbad, een hangcloset en een royaal wastafel meubel. Fijn is het raam waardoor je lekker veel daglicht in de badkamer hebt en op een natuurlijke manier kan ventileren. Tweede verdieping: Hier kom je boven op een mooie en ruime overloop die is voorzien van een dakraam. De cv-ketel en bergruimte zijn onder het schuine dak. Vervolgens kom je bij de vierde slaapkamer. Een flinke kamer met een groot raam in de zijgevel, een dakraam en twee vaste kasten aan weerszijde van de deur. Algemeen: CV HR bouwjaar 2024 10 zonnepanelen Aangebouwde berging met aansluiting wasmachine Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.