Kerkweg 732825 NA BerkenwoudeBerkenwoude

Wat een heerlijke en unieke plek om te wonen. Deze vrijstaande woning ligt direct aan de polder, met een uitzicht dat tot aan de horizon reikt waardoor je elke dag kan genieten van rust, ruimte en natuur. De woning staat op een royaal perceel met daarachter een aangrenzend stukje weidegrond. Binnen tref je een degelijke, ruime woning met een lichte woonkamer en een fijne, praktische indeling. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De garage maakt het plaatje compleet. De ligging is rustig en landelijk. Toch woon je hier niet afgelegen: in een paar minuten sta je in de dorpskern van Bergambacht of Lekkerkerk. Winkels, scholen en voorzieningen zijn dichtbij, en er is een goede busverbinding richting Rotterdam en Utrecht. Indeling Begane grond: Na de eerste goede indruk buiten, stappen we binnen in een ruime en verzorgde entree. Hier tref je de toegang tot de toiletruimte, de meterkast, het stookhok, de keuken én de inpandige hal met trapopgang naar de verdieping. Het toilet is een aantal jaar geleden vernieuwd en is keurig betegeld in een warme aardetint. Uiteraard is deze ruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. We lopen door naar de woonkamer en die is ruim en met circa 40 m² aan leefruimte is dit echt een fijne plek. Wat direct opvalt, is het weidse uitzicht over het polderlandschap. Een levend schilderij waar je elke dag van kunt genieten. Leg je de verrekijker al klaar naast je luie stoel? Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is het hier heerlijk licht. In het midden van de kamer is een sfeervolle haard geplaatst, fraai afgewerkt met schoonmetselwerk. De indeling is speels, met volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eethoek. Met laminaat met houtstructuur op de voer, structuurverf tegen de wanden en een plafond met balken is het een keurig geheel. De keuken is in het verlengde van de woonkamer. Apart, met een ruim opgezet keukenmeubel in een L-vorm. Voorzien van grijs gekleurde deurtjes en een donker gekleurd aanrechtblad. Uiteraard met de benodigde inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een vaatwasser, een combi oven-magnetron etc. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken, praktisch, met een deur naar buiten, de wasmachineaansluiting en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken kunnen we doorlopen naar de garage. Een mooie ruimte waar natuurlijk je auto in kan staan maar die ook ideaal is voor de fietsen en alle andere spullen die je dagelijks gebruikt. Achter de garage is een aparte berging, ideaal voor je tuingereedschap. Eerste verdieping: Een royale overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en verbindt de vier slaapkamers en de badkamer met elkaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, aan de achterzijde nog eens twee – allemaal van goed formaat en stuk voor stuk voorzien van vaste kasten, ideaal voor extra opbergruimte. Tussen de kamers aan de achterzijde is de badkamer. Geheel betegeld in een frisse, moderne kleurstelling en keurig afgewerkt. Voorzien van een hangcloset, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een ligbad. Zolder: Via een losse trap bereik je de bergzolder, een ideale plek om alles netjes op te bergen wat je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan koffers, kerstspullen of de ski’s. Tuin: De tuin is heerlijk. Je zit het grootste deel van de dag heerlijk in de zon, zelfs de allerlaatste minuten voor zonsondergang ga je hier ervaren. Verder is het groen, rustig, voorzien van terras en gazon en aan de voorzijde heb je een oprit met parkeerplaatsen. De achtergelegen weide is bestemd agrarisch en uitermate geschikt voor klein vee. Let wel op, hier mag je niet een bouwwerk plaatsen. Algemeen: CV Nefit Trendline 2017 9 zonnepanelen (2023) 400 wp per paneel Schilderwerk buitenkozijnen 2024 Parkeergelegenheid voor meerder auto’s op eigen erf Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oplevering van de woning zal plaats vinden na het gereedkomen van een door de verkopers gekocht nieuwbouwappartement. De planning van de aannemer is het vierde kwartaal van 2025. Daarom zal in de koopovereenkomst van deze woning een artikel worden opgenomen dat de oplevering plaats vind, 4 weken na bericht van de verkoper uiterlijk 31 maart 2026. Hiermee heb jij als koper de zekerheid dat er sprake is van een einddatum en kan je met de termijn van een hypotheekoffer van maximaal 12 maanden je financiële zaken regelen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Bron