Koningin Julianastraat 292825 BJ BerkenwoudeBerkenwoude

Nette eengezinswoning op rustige locatie | zonnige achtertuin op het zuidwesten | lichte woonkamer en moderne keuken (2020) | royale badkamer (2020) | 4 slaapkamers | 2 kunststof dakkapellen | stenen berging en overkapping in de achtertuin | woonoppervlakte 110m2 | 4 slaapkamers | 147m2 eigen grond | energielabel D. De woning en omgeving Welkom aan de Koningin Julianastraat 29, een fijne eengezinswoning gelegen aan een rustige straat in het dorp Berkenwoude. Deze locatie biedt een heerlijke combinatie van rust, ruimte en dorpse gezelligheid. Aan de voorzijde kijk je uit over een brede singel en geniet je van een groene, open setting met parkeergelegenheid direct voor en rondom de woning. Berkenwoude is geliefd bij jong en oud dankzij de gemoedelijke sfeer en veilige omgeving. Hier woon je in alle rust. De naburige dorpen Stolwijk, Bergambacht en Ouderkerk aan den IJssel herbergen de nodige winkels voor het dagelijkse gemak. Of je nu de rust van het buitenleven zoekt of juist opgroeiende kinderen een veilige plek wilt bieden: hier zit je goed. Binnen tref je een verrassend ruime woning met een comfortabele indeling en veel leefruimte. De woonkamer is licht en uitnodigend en vormt samen met de moderne keuken (2020) in het aangebouwde gedeelte een heerlijk geheel. Met maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een ruime badkamer (2020) én een aparte waskamer, biedt dit huis alles wat een gezin of stel zich kan wensen. Ook qua onderhoud zit je hier goed: in 2020 is de begane grondvloer van de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer, zijn diverse plafonds vernieuwd en is zowel op de begane grond als de eerste verdieping de beglazing deels vervangen. Aan comfort dus geen gebrek. En de overkapping in de achtertuin maakt het plaatje compleet: een fijne plek om tot rust te komen of gezellig samen te zijn. Indeling Begane grond: via de voortuin komen we bij de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal waar direct rechts de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. Onder de trap is handige bergruimte en daarnaast vinden we de toiletruimte: een geheel betegelde ruimte voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje. Rechtdoor lopen we via een schuifdeur de ruime woonkamer in. Deze lichte L-vormige ruimte meet circa 30 m2 en biedt meer dan voldoende plaats voor een zithoek én een grote eettafel. Dankzij de ligging van de keuken in het achterste, aangebouwde gedeelte blijft de woonkamer heerlijk vrij in te delen. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een sfeervolle pvc-vloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. Deze ruimte van circa 10 m2 is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle gemakken: een fraai 6-pits Smeg gasfornuis met dubbele oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een close-in boiler voor het warme water. De vloer is afgewerkt met donkere plavuizen en via de achterdeur is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze centrale ruimte biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage en is voorzien van een vaste kast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 12,5m2,, voorzien van een vaste kast en twee grote ramen met zicht op de singel. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7,3m2 en uitgerust met een screen. Ideaal voor warme zomerdagen. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte, compleet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De huidige badkamer, vernieuwd in 2020, is royaal van opzet met een oppervlakte van circa 7,8 m2. Deze moderne, geheel betegelde ruimte is voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast, een designradiator, vrij hangend wandcloset en een strak plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: met de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Vanuit de overloop, waar een dakraam zorgt voor extra daglicht, is er toegang tot twee slaapkamers. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten aanwezig die zorgen voor praktische bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime kamer van circa 10 m², voorzien van een kunststof dakkapel met een elektrische screen. In deze kamer is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens met kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 6 m². Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc vloer. Tuin Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke voortuin. De achtertuin is bereikbaar via een afgesloten achterom en via de deur in de keuken. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zonuren, ideaal voor wie graag buiten leeft. De tuin is grotendeels bestraat, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 8,2 m² met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Aan deze berging is een ruime overkapping gerealiseerd, waar je heerlijk beschut kunt zitten en lang buiten kunt tafelen, ongeacht het weer. Algemeen Bouwjaar 1963 Inhoud 382m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en de dakkapellen van kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. De close in boiler in de keuken zorgt daar voor het warme water. Energielabel: D. Oplevering in overleg.