Westeinde 762825 AL BerkenwoudeBerkenwoude

ROYALE (BEDRIJFS)WONING MET 3 GROTE SCHUREN EN CIRCA 0,95 HA GROND! Deze woning wordt in collegiale samenwerking met Businesskans Bedrijfshuisvesting aangeboden. Landelijk wonen én beschikken over uitzonderlijk veel ruimte? Aan het Westeinde 76 in Berkenwoude bieden wij deze royale vrijstaande (bedrijfs)woning aan met circa 275 m² woonoppervlakte, energielabel A, vier slaapkamers, drie grote vrijstaande schuren en dit alles gelegen op circa 0,95 hectare eigen grond. Het geheel ligt op een ruim en groen erf met twee opritten, midden in het karakteristieke polderlandschap van de Krimpenerwaard. Hier wordt comfortabel wonen gecombineerd met volop ruimte voor opslag, stalling, hobby of een passende bedrijfsmatige activiteit. DE WONING De vrijstaande woning is met veel zorg gebouwd in 2003 en beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 275 m². Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de entree. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, woonkeuken en kelder bereikbaar. De begane grond is royaal en praktisch ingedeeld en biedt verschillende comfortabele leefruimtes. De royale woonkamer biedt veel leefruimte en staat in directe verbinding met een sfeervolle erker. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de erker geniet u van een prachtig uitzicht over het omliggende polderlandschap. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken met kookeiland. Naast de keuken bevinden zich de erker en veranda, waardoor ook hier een directe verbinding met buiten en het fraaie polderlandschap wordt ervaren. Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijke werkkamer, een riante bijkeuken en een inpandige garage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. Vanuit deze verdieping is tevens een vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Dankzij de royale leefruimtes, de praktische indeling en het fraaie uitzicht over het polderlandschap biedt de woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en landelijk wonen. DRIE GROTE SCHUREN Een belangrijk pluspunt van dit object is de hoeveelheid ruimte in de vrijstaande opstallen. Op het erf achter de woning bevinden zich drie grote schuren met een oppervlakte van respectievelijk: - circa 103 m²; - circa 213 m²; - circa 367 m². Gezamenlijk bieden deze gebouwen circa 683 m² aan schuur- en opstalruimte. De gebouwen bieden veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, stalling, werkruimte, hobbydoeleinden of een passende bedrijfsmatige activiteit. Het daadwerkelijke gebruik dient uiteraard te passen binnen het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan. RUIM EN GROEN ERF Rondom de woning ligt een verzorgd en bijzonder fraai groen ingericht erf met gazon, hagen en borders. De aanwezige watergangen en het omliggende polderlandschap geven het geheel het typische landelijke karakter van de Krimpenerwaard. De woning is aan zowel de linker- als rechterzijde via een eigen oprit bereikbaar. Dit zorgt voor een goede ontsluiting van het perceel op de openbare weg en biedt tevens ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Door de royale opzet zijn ook de verschillende opstallen goed bereikbaar. Achter het erf ligt de natuurtuin, waardoor woning, opstallen en tuin samen één ruim opgezet geheel vormen. De totale kadastrale oppervlakte bedraagt 9.416 m², oftewel circa 0,95 hectare. Juist de combinatie van een grote woning, drie forse schuren en bijna een hectare eigen grond maakt dit een bijzonder object voor wie behoefte heeft aan veel ruimte rondom én naast de woning. LIGGING Westeinde 76 ligt in het buitengebied van Berkenwoude, midden in het karakteristieke landschap van de Krimpenerwaard. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, watergangen, lintbebouwing en verspreid gelegen woon- en bedrijfsobjecten. Hier ervaart u het landelijke buitenleven, terwijl dorpen als Berkenwoude, Ouderkerk aan den IJssel en Lekkerkerk goed bereikbaar zijn. BESTEMMING Het gedeelte waarop de woning en opstallen zijn gelegen heeft de bestemming ‘Bedrijf’, met als bedrijfsomschrijving ‘aannemersbedrijf’. De achtergelegen natuurtuin heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Voor de exacte gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden en eventuele beperkingen verwijzen wij naar het geldende omgevingsplan, het Omgevingsloket en de gemeente Krimpenerwaard. Let op: de bedrijfsmatige bestemming kan van invloed zijn op de financierbaarheid van het object. Niet iedere geldverstrekker financiert een bedrijfswoning op dezelfde wijze als een reguliere woning met een woonbestemming. Wij adviseren particuliere kopers die bancaire financiering nodig hebben dit vooraf met hun financieel adviseur of geldverstrekker te bespreken. KADASTRAAL In de verkoop zijn begrepen: -Gemeente Berkenwoude, sectie B, nummer 1574, groot 2.593 m²; -Gemeente Berkenwoude, sectie B, nummer 2553, groot 6.823 m². De totale kadastrale oppervlakte incl. water bedraagt 9.416 m²  (00.94.16 ha). RECHT VAN OPSTAL Ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V. is een recht van opstal gevestigd voor een laagspanningskabel met bijbehorende voorzieningen. Voor de exacte ligging en voorwaarden wordt verwezen naar de betreffende notariële akte. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is door ons makelaarskantoor, met input van de verkoper, met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, tekeningen en impressies zijn puur indicatief. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoud, perceelgegevens, bestemmingsinformatie, tekeningen en overige gegevens zijn indicatief. Koper dient zelf onderzoek te doen naar alle voor hem of haar relevante aspecten.