Christinastraat 105258 LV BerlicumMiddelrode

Deze levensloopbestendige semi-bungalow biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en gelijkvloers wonen. Gelegen in een rustige en groene omgeving, met ruim uitzicht aan de voorzijde en een zonnige tuin rondom. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een slaapkamer, werkkamer en badkamer op de begane grond. Naast de 108 m² woonruimte op de begane grond biedt deze woning nog 38 m² extra logeer-/werkruimte op de eerste verdieping met laag plafond. In de bijgebouwen (25 m²) is water en riolering aanwezig en kan indien gewenst extra woon- of werkruimte gerealiseerd worden. Dankzij de verzorgde afwerking, praktische indeling en het hoge wooncomfort is dit een ideale woning voor wie toekomstbestendig wil wonen. INDELING Via het overdekte entree betreedt u de woning in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer, werkkamer en badkamer op de begane grond. De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele ramen rondom en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Strak gestuukte wanden en plafonds, een sfeervolle parketvloer en spotverlichting in het plafond zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De gas gestookte open haard vormt het gezellige middelpunt van de ruimte. De separate keuken in L-opstelling is functioneel en compleet ingericht met een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De hoofdslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast, en ligt praktisch naast de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De werkkamer is een heerlijke thuiswerkplek en biedt zowel bergruimte als ook toegang naar de verdieping. Vanuit de werkkamer op de begane grond, voorzien van een vaste kastenwand, leidt een trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een lichte werkruimte, een opstap naar de 1e slaapkamer op deze verdieping, een tussenzolder en dan nog een ruime 2e zolderslaapkamer met dakraam en parketvloer – perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De zonnige bordertuin is fraai aangelegd onder (tuin) architectuur met volwassen beplanting en bomen, een terras en een vijver. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon en veel privacy! De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande garage met berging en een aanpandige bergkast, ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning van binnen en buiten; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels cv-installatie Remeha Avanta uit 2009; - 12 zonnepanelen voor duurzame energie in 2020 geplaatst; - Schoorsteenkanaal gereinigd in ca. 2020; - Vaatwasser en koelkast vernieuwd in 2021; - Houten buitenkozijnen geschilderd in 2024; - Glasvezel internet aanwezig; - Kortom: Ruime, lichte woning met slaapkamer en badkamer op begane grond. LOCATIE In Berlicum ervaart u het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de voordelen van de stad binnen handbereik. Met een gevarieerd winkelaanbod, sportfaciliteiten, en sfeervolle restaurants, vindt u hier alles wat je nodig hebt. En het beste van alles? De sfeervolle binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten rijden. Berlicum is uitstekend bereikbaar via de A2 en N279 en ligt slechts 7 kilometer van Den Bosch. U kunt snel de A59 richting Nijmegen op of de A2 naar Eindhoven. Het openbaar vervoer is prima geregeld, met busverbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Veghel.