Christinastraat 65258 LV BerlicumMiddelrode

Gelegen aan een rustige straat in het charmante Middelrode vind je deze ruime, vrijstaande woning met grote garage op een riant perceel van 569 m² en fraai uitzicht. Het huis is met zorg onderhouden en biedt een combinatie van comfort, ruimte en privacy. Met een lichte woonkamer, woonkeuken, speel/ werkkamer, bijkeuken, vier slaapkamers, complete badkamer en een royale tuin is dit een plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. INDELING Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, waar een natuurstenen tegelvloer direct een stijlvolle indruk geeft. Hier vind je een handige garderobe nis, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer. De L-vormige woonkamer voelt warm en uitnodigend dankzij de houten vloer, de sfeervolle houtkachel en de vele raampartijen die het daglicht royaal binnenlaten. De ruimte is groot genoeg om meerdere opstellingen te creëren, zoals twee zithoeken of een gezellige zithoek en een eethoek. De keuken is te bereiken via de hal of de bijkeuken en is praktisch ingedeeld in een L-vormige opstelling. Hier kook je op inductie en beschik je over een afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelvriescombinatie en twee ruime bergkasten. Vanuit de keuken loop je door naar een extra kamer aan de voorzijde van de woning, die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken – bijvoorbeeld als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Aangrenzend aan de keuken en de woonkamer vind je de bijkeuken met een separaat toilet en extra bergkast. De bijkeuken is voorzien van een wastafel, een deur naar de tuin en toegang tot de volledig betegelde wasruimte met witgoedaansluiting en de cv-installatie. Via de houten open hardhouten trap kom je op de overloop, waar alle vertrekken samenkomen. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, een complete badkamer en een ruime bergkast. Aan de rechterzijde bevindt zich een (zolder)kamer met vloerbedekking, elektra-aansluitingen en extra bergruimte achter de knieschotten. De twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde beschikken over diepe inbouwkasten, ideaal voor het opbergen van kleding en linnengoed. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is een fijne kinderkamer, maar kan uiteraard ook als logeer- of werkkamer worden ingericht. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel, designradiator en vloerverwarming. Dankzij het te openen raam met hor en de mechanische ventilatie blijft de ruimte fris en comfortabel. Alle rolluiken op de bovenverdieping zijn handmatig te bedienen, met uitzondering van de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde, die elektrisch bedienbaar zijn. TUIN Via de bijkeuken stap je de tuin in, een groene en veelzijdige buitenruimte waar je op elk moment van de dag een fijn plekje vindt. Meerdere terrassen nodigen uit om te ontspannen of gezellig te tafelen, terwijl de volwassen beplanting – waaronder een appelboom – zorgt voor sfeer en privacy. Een puls met grondpomp maakt het eenvoudig om de tuin van water te voorzien. Aan de rechterzijde van het perceel staat een in spouw gebouwde, vrijstaande garage met licht en elektra en een handmatig bedienbare garagedeur. Hier kun je de auto veilig binnen zetten, maar ook op de eigen oprit is volop parkeerruimte. Via de oprit heb je een handige achterom. De woonkamer aan de tuinzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare luifel, waaronder je op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten terwijl je uitkijkt over je eigen groene paradijs. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning met 186 m² woonoppervlak op een perceel van 569 m²; - Parkeren op eigen terrein of in de garage; - Handmatige rolluiken op de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde (elektrisch); - Elektrisch bedienbare luifel aan de tuinzijde; - Alarmsysteem aangesloten bij de meldkamer; - Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep; - Kortom; een fijne, ruime, goed gebouwde familiewoning op een mooie woonlocatie! LOCATIE Middelrode is een sfeervol dorp, gelegen naast Berlicum, waar je geniet van rust, ruimte en een groene omgeving. Het dorp beschikt over een basisschool en kinderopvang, en ligt nabij diverse sportvoorzieningen zoals voetbal, tennis en padel. In het buitengebied kun je prachtig wandelen en fietsen, terwijl je voor winkels, horeca en overige voorzieningen zo in Berlicum bent. Dankzij de gunstige ligging zijn ook ’s-Hertogenbosch en de snelwegen A2 en A59 snel bereikbaar.