De Groeskant 505258 EK BerlicumBerlicum

Vrijstaande woning met garage en zonnige tuin In een rustige, groene woonomgeving staat deze charmante vrijstaande woning met vrijstaande garage en royale oprit. Een degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden huis dat ruimte, comfort en sfeer biedt. Met een inhoud van circa 618 m³, een woonoppervlakte van circa 166 m² en een perceel van 354 m² is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: slechts enkele straten verwijderd van het centrum van Berlicum, met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en gezellige restaurants binnen handbereik. Ook een kinderdagverblijf en een speelveld met kinderboerderij liggen op loopafstand. Daarnaast wandelt of fietst u vanuit hier zó het prachtige buitengebied in. In de omgeving vindt u volop sportverenigingen, bossen en recreatiemogelijkheden. En met ’s-Hertogenbosch en diverse uitvalswegen dichtbij, combineert u hier het beste van twee werelden: rustig wonen met stadse gemakken binnen handbereik. Indeling begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de garderobe. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt een fijne indeling met een zit- en eetgedeelte. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een prettige, open sfeer. Hier is voldoende plek voor een royale eettafel — perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, met een fraai uitzicht op de tuin. Via de schuifdeuren staat de woonkamer in direct contact met het zonnige terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De afwerking is stijlvol met een houten vloer, spachtelputz wanden en een strak plafond – een tijdloze basis waar elke woonstijl in past. De moderne keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van een tegelvloer. De combinatie van lichte fronten met een donker werkblad geeft de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, 1,5 spoelbak en een combi-oven in de kastenwand. Hier is tevens extra bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van een keukenblok met dubbele stenen spoelbak en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de tuin – praktisch en functioneel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De royale master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een vaste kastenwand. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van een fraai uitzicht over de achtertuin – een heerlijke plek om ’s ochtends de dag rustig te beginnen. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. Deze kamer is licht en ruim van opzet. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens netjes afgewerkt en in gebruik als kantoor. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, designradiator, handdoekrek en toilet – een verzorgde ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte achter het knieschot, evenals een aparte ruimte met de cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een vierde kamer, voorzien van een vaste kastenwand en extra bergruimte achter het knieschot. Een ideale plek voor een logeerkamer, werkkamer of speelruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en groen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras waar u de hele dag kunt genieten van rust en buitenlucht. De tuin is voorzien van volwassen beplanting en een net gazon. Aan de rechterzijde is ruimte om bijvoorbeeld containers uit het zicht te plaatsen. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd; via het sierpad bereikt u de voordeur. Aan de linkerzijde van de woning ligt de ruime oprit, die plaats biedt aan drie auto’s en toegang biedt tot de garage en de poort naar de achtertuin. De vrijstaande garage biedt ruimte voor één auto, maar ook voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De garage is voorzien van een handmatige garagedeur en een loopdeur naar de achtertuin. Kortom Een ruime, goed onderhouden vrijstaande woning met een praktische indeling, veel lichtinval en een zonnige tuin in een rustige, groene woonomgeving – en dat alles op loopafstand van het centrum van Berlicum. Wilt u deze fijne woning met eigen ogen ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de rust, ruimte en sfeer zelf beleven — we kijken ernaar uit u te verwelkomen!