De Nieuwe Ploeg 75258 EX BerlicumWestakkers

OPEN HUIS ZATERDAG 21 JUNI VAN 10:00 UUR TOT EN MET 12:30 UUR Welkom aan De Nieuwe Ploeg 7: een instapklare, vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 234 m², vijf volwaardige slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een riant tuinhuis met buitenkeuken en sanitair. Deze woning is in 2020/2021 volledig gerenoveerd en verduurzaamd naar energielabel A+. Dankzij de stijlvolle woonkeuken, royale woonkamer, luxe badkamer en het riante perceel van 598 m² woon je hier royaal, onderhoudsvrij én centraal in het dorp. INDELING Bij aankomst parkeer je met gemak meerdere auto’s op je eigen oprit en onder de carport. Via de overdekte zij-ingang stap je binnen in de hal, waar direct het hoogwaardige afwerkingsniveau opvalt: strak stucwerk, beton ciré vloer, eiken trap en inbouwverlichting geven je een warm welkom. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal loop je door naar de praktische bijkeuken met toegang tot het moderne, ruime toilet, de toegangsdeur tot de tuin en carport en volop ruimte voor voorraad of garderobe. Vanuit deze bijkeuken kom je in het hart van het huis: de woonkeuken. Deze is royaal van opzet en ontworpen om samen te zijn. Het grote kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, terwijl de wandopstelling ruimte biedt aan een combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is geheel op maat gemaakt met greeploze fronten, hoogwaardige lade-indeling, nisjes voor extra bergruimte én een aluminium schuifpui met triple glas die uitkijkt op de achtertuin. Er is ruim plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of huiswerkmomenten aan de keukentafel. Via elegante stalen taatsdeuren stap je de woonkamer binnen: een sfeervolle ruimte met houten visgraatvloer, veel lichtinval en een luxe gashaard. De overloop op de eerste verdieping leidt naar drie volwaardige slaapkamers, een apart toilet, een ruime badkamer en de technische berging. Hier is het opnieuw genieten van de hoogwaardige afwerking: een doorlopende pvc-vloer, strak stucwerk en veel licht. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is opvallend ruim. Dankzij de dubbele inloopkast is er plek voor een garderobe voor twee, elk met een eigen zijde – praktisch én luxe. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim bemeten en uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Eén van de kamers is bovendien voorzien van een grote inbouwkast. De luxe badkamer voelt als een privé wellnessruimte. Met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche achter een wand, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming is comfort hier vanzelfsprekend. Mechanische ventilatie zorgt voor een fris en gezond binnenklimaat. De technische berging huisvest de witgoedopstelling en cv-installatie. Hier vind je ook de vaste trap naar de tweede verdieping. Via een lichte overloop met Velux dakramen bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee fijne slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking. Extra pluspunt zijn de twee bergingen op deze verdieping, ideaal voor seizoensspullen en archief. De fraai aangelegde achtertuin is volledig omheind en biedt maximale privacy en comfort. Een ruim terras, gazon en beplante borders zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte, met zowel zon- als schaduwplekken. Blikvanger is het luxe tuinhuis met glazen schuifwand, gashaard, buitenkeuken, toiletruimte en ruimte voor een royale zit- én eethoek: een tweede woonkamer voor elk seizoen, of kantoorruimte. Achterin bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap. Hier is ook de omvormer geplaatst van de 24 zonnepanelen (400 Wp/stuk) die in 2023 op het dak van het tuinhuis zijn geïnstalleerd – goed voor een royale opbrengst. De tuin is via een afsluitbare poort aan de zijkant bereikbaar. Alles ademt luxe, gemak en buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Volledig verbouwde en instapklare villa (2020/2021); - de woning heeft ook een bedrijvenbestemming waardoor maximaal 70% middels hypotheek gefinancierd kan worden; - XXL woonoppervlak van ca. 224 m²; - energielabel A+ en extreem goed geïsoleerd; - aluminium kozijnen met triple glas; - vijf volwaardige slaapkamers; - luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming én mechanische ventilatie; - tuinhuis met glazen schuifwand, gashaard, toilet en buitenkeuken; - 24 zonnepanelen (2023) met omvormer in de berging; - vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond; - voorbereid op warmtepomp; - airco’s geschikt voor verwarmen en koelen; - geheel onderhoudsvrij: aluminium boeidelen en dakoverstekken; - oprit met carport, voorzien van inbouwspots, buitenkraan en elektrapunt; - bewateringssysteem in voor- en achtertuin; - rookmelders aanwezig in de woning; - bewegingssensorverlichting o.a. in toilet en bijkeuken; - kortom: Riante, energiezuinige villa met comfort en luxe op fijne locatie in Berlicum! LOCATIE De woning ligt in een rustige straat aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, net buiten het dorpshart. Op slechts enkele minuten fietsen bereik je het Mercuriusplein met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Scholen, sportclubs en speeltuinen liggen binnen handbereik. Berlicum staat bekend om zijn Brabantse sfeer en actieve dorpsleven. Voor wie wil shoppen, studeren of genieten van cultuur ligt ’s-Hertogenbosch op slechts een kwartier rijden.