De Rijf 75258 JB BerlicumWesterbroek en Beekveld

Van Huyse – Partner in Wonen nodigt jullie van harte uit voor een bezichtiging van deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met fijne tuin, overkapping, vier slaapkamers (vijf mogelijk) en twee badkamers. Dé ideale gezinswoning! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s – iets wat niet vanzelfsprekend is in deze straat. Een eigen oprit betekent altijd een beschikbare parkeerplaats, en biedt bovendien de mogelijkheid om nu of in de toekomst je elektrische auto op eigen terrein op te laden. De woning is ideaal gelegen in een prettige woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Berlicum. Dit levendige dorp biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, een wekelijkse markt, cafés, restaurants, scholen en uitgebreide sportvoorzieningen. Berlicum is dan ook een perfecte plek voor actieve gezinnen. Bovendien ligt het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op een steenworp afstand en is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen N279 zijn steden als ´s-Hertogenbosch , Eindhoven, Nijmegen en Utrecht makkelijk te bereiken. De bushalte naar ´s-Hertogenbosch vind je op 1 a 2 minuten lopen. Liever de rust opzoeken? Ook de prachtige natuur van het buitengebied van Berlicum ligt dichtbij. Binnen 5 minuten loop je naar het fraaie natuurgebied het Aa-dal. Idealer kan het bijna niet! Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich ook de trapopgang, meterkast en het toilet. De woonkamer is ingedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een keuken- en eetgedeelte aan de achterzijde, met schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met grote tegels en comfortabele vloerverwarming. De Tibosch-keuken is uitgerust met een fraai spoeleiland en biedt veel werk- en opbergruimte. Een vaatwasser op ergonomische hoogte, een grote koelkast, een inductiekookplaat met hoog geplaatste – en dus mooi weggewerkte – afzuigkap, een combi-oven-magnetron en een granieten werkblad maken deze keuken tot een compleet en stijlvol geheel. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel – een perfecte plek om te genieten van gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die afsluitbaar is met een schuifdeur. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot zowel de tuin als de oprit. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal als werkplek of speelkamer. Achter een schuifwand in dezelfde stijl als de keuken, bevindt zich een diepe kast met aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer, plus veel opbergruimte voor spullen die je liever uit het zicht hebt. De tuin, aangelegd in 2017, heeft een prettig formaat en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De zonligging is ideaal op het Zuid-Oosten. Er is een fijne plek voor een grote eethoek, direct grenzend aan de openslaande deuren, en er is een royale schuur voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een Douglas-houten overkapping (2018) welke gunstig op de zon gelegen is. Een heerlijke plek om ook in het voor- en naseizoen volop van de tuin te genieten of om in een warme zomer de schaduw op te zoeken. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een royale kastenwand. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde, waarvan één eveneens een praktische kastenwand heeft en de ander is uitgerust met airconditioning (2020). De badkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche met grote regendouche en handdouche, een wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en een grote badkamerkast met veel opbergruimte. 2e verdieping: Ook op de tweede verdieping is volop ruimte aanwezig. Door de hoge kap kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Momenteel is de zolderkamer met een kast opgedeeld in een goed formaat slaapkamer met dakkapel en een opbergruimte. Zonder de kast ontstaat hier een royale zolderkamer, eventueel geschikt als hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Deze tweede badkamer, welke in 2019 is verbouwd, is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, dakraam en designradiator. De lichte voorzolder biedt veel opbergruimte en leent zich uitstekend voor een extra werkhoek. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel (2020). Wil je zelf ervaren of dit jullie nieuwe droomwoning kan zijn? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een uitgebreide bezichtiging!