Driezeeg 255258 LD BerlicumMiddelrode

Wonen in een karakteristieke, woonboerderij waar sfeer, ruimte en hedendaags comfort naadloos samenkomen? Aan de Driezeeg 25 in Berlicum ervaart u het beste van twee werelden. Deze charmante woonboerderij uit 1948 is door de jaren heen met zorg en gevoel voor stijl gemoderniseerd en biedt maar liefst 267 m² woonoppervlakte op een perceel van 735 m². De combinatie van authentieke elementen, royale leefruimtes, multifunctionele indeling en een zonnige tuin maakt dit een unieke plek voor wie vrij en comfortabel wil wonen. INDELING Bij binnenkomst wordt u direct ontvangen in een stijlvolle entree die de toon zet voor de rest van de woning: licht, overzichtelijk en uitnodigend. Vanuit hier ontvouwt zich een speelse maar logische indeling, waarbij elke ruimte zijn eigen functie én sfeer heeft. De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Deze royale leefruimte wordt gekenmerkt door een fraaie betonnen gietvloer, gecombineerd met de prachtige zichtbare houten balkenconstructie. Dit zorgt voor een krachtig contrast tussen modern en authentiek. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe en maakt dit tot een plek waar u zowel overdag als ’s avonds heerlijk verblijft. De zichtlijnen vanuit de woonkamer richting de tuin en overkapping versterken het gevoel van ruimte en verbinding met buiten. De openslaande deuren naar de overkapping maakt dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Via een subtiele opstap bereikt u de landelijke leefkeuken, die perfect aansluit bij het karakter van de woonboerderij. Hier is gekozen voor een warme uitstraling met veel werkruimte en een prettige indeling. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die middels schuifdeuren kan worden afgesloten, ideaal voor intieme diners. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een rustige werkkamer, perfect gepositioneerd voor werken aan huis. Aan de andere zijde van de woonkamer ligt een multifunctionele zone met berging, een tweede entree, separaat toilet en een badkamer met inloopdouche. Dit maakt de begane grond uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. De royale berging geeft toegang tot de indrukwekkende carport van circa 65 m², waardoor parkeren (o.a. voor een camper) en opslag volledig uit het zicht en comfortabel georganiseerd zijn. De praktische kelder van circa 13 m² biedt extra bergruimte en is ideaal voor provisie, opslag of wijn. De verdieping is op een unieke wijze bereikbaar via twee trappen, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, een walk-in-closet en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en sfeervol dankzij de vele dakramen. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van prachtige ramen en ruimte, wat zorgt voor extra daglichttoetreding en comfort. De walk-in-closet vormt een luxe toevoeging en maakt het geheel compleet. De badkamer is ruim opgezet en biedt alle comfort voor het dagelijks gebruik, met een prettige indeling en voldoende lichtinval. Via de tweede trap bereikt u een royale vierde kamer, momenteel ingericht als ontspanningsruimte met biljart. Deze ruimte is bijzonder veelzijdig en kan eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of luxe master suite. De gehele eerste verdieping is voorzien van airconditioning middels luchtventielen die in de plafonds zijn geïntegreerd. TUIN De tuin ligt goed gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en is georiënteerd op het zuidoosten. Hierdoor geniet u hier de gehele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen gazon, terrassen en groen. De ruime overkapping vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, beschut in de schaduw of juist in de zon. De opzet van het perceel zorgt voor veel privacy en een vrij gevoel, passend bij het landelijke karakter van de woning. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woonboerderij met veel karakter en luxe afwerking. - Vier slaapkamers en 2 badkamers. - Badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk) - Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2005. - Rieten dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014. - Hardhouten kozijnen geschilderd in 2025. - HR++ beglazing (2021). - Vloerisolatie aanwezig. - Cv-ketel en warmtepomp (Nefit, onderhoud 2025). - Energielabel A. - 18 zonnepanelen (2020 en 2024, Solaredge en Enphase) - Schoorsteenkanalen in 2025 gereinigd. - Keuken (2017) en badkamer (2008). - Carport ca. 65 m2. - Kortom: prachtige instapklare, goed onderhouden en op een buitengewoon fijne woonlocatie gelegen woonboerderij. LOCATIE De woning is gelegen in het geliefde Berlicum, een dorp dat bekendstaat om zijn groene karakter, rust en prettige woonomgeving. Hier woont u in alle vrijheid, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca zich op korte afstand bevinden. Binnen 15 minuten bereikt u ’s-Hertogenbosch, waardoor u profiteert van zowel het dorpse als het stedelijke leven. Een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.