Erasmushof 115258 LC BerlicumMiddelrode

Gezellig wonen in alle rust: deze charmante knusse woning bevindt zich in een kindvriendelijk, doodlopend hofje met een warme en gemoedelijke sfeer en alle voorzieningen van Berlicum zijn in de directe nabijheid. Ligging Ben je op zoek naar deze prachtige starters- of eengezinswoning waar je je thuis kunt voelen? Dan hebben wij de perfecte woning gelegen aan een rustig en veilig doodlopend hofje in Berlicum (Middelrode), waar de kinderen nog fijn voor de deur spelen. Bovendien is er veel parkeergelegenheid! De woning ligt in het gezellige Berlicum, op loop- en fietsafstand van een ruim aanbod aan winkels, scholen, kinderopvang en een actief verenigingsleven. Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien snel op de snelweg de A2 en A59 of in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Begane grond Bij binnenkomst voel je direct de fijne sfeer van dit huis. De hal biedt toegang tot de meterkast, toilet, trapkast (provisiekast) en trap naar de eerste verdieping. Via een fraaie glazendeur kom je in de aangename woonkamer, die ruim en licht is dankzij de grote ramen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de functionele keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast/vriezer, 6-pits gasfornuis/oven (van SMEG) en de afzuigkap. Vanuit de woonkamer kijk je door de grote ramen naar de achtergelegen onderhoudsvriendelijke tuin. Via de achterdeur stap je zo de tuin in, waar je gezellig buiten kunt zitten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en de tijdloze badkamer welke gedeeltelijk in 2025 is aangepast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote inloopkast (de droom van veel mensen). De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorkant met een groot raam. De ramen op deze verdieping zijn allen voorzien van een rolluiken, waardoor je hier heerlijk kunt slapen in een echte donkere kamer. De strak afgewerkte, volledig betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een wastafel met onderkast, badmeubel (2025) en spiegel (inclusief verlichting), een douche met regendouche (2025) en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste open houtentrap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Bovendien is hier voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een grote derde slaapkamer met dakraam. Deze ruimte is ook ideaal voor kantoor-/hobbyruimte, thuiswerken of een creatieve invulling. Tuin De compacte, onderhoudsvriendelijke ingerichte achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen. De fraaie stenen berging biedt ruimte aan de fietsen en extra opslag. De praktische achterom zorgt ervoor dat je gemakkelijk met de fiets naar de brandgang kunt. Deze gezellige starterswoning met drie slaapkamers in een leuke kindvriendelijke wijk aan een autoluwe straat en is direct instapklaar. Plan snel een bezichtiging om zelf te ervaren wat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden • Geniet van het beste van twee werelden: een warme, gezellige woonomgeving en de rust van een kindvriendelijk, doodlopend hofje. • Bouwjaar 2006 • Energielabel A • Intergas Cv-ketel van 2024 • Drie volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer met regendouche • Doorlopende tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond • Onderhoudsvrije achtertuin • Stenen berging en praktische achterom