Fulcopad 55258 XV BerlicumBerlicum

Ben je op zoek naar een instapklare woning met comfort, ruimte en een fijne ligging? Deze uitstekend onderhouden moderne twee-onder-een-kapwoning (2007) biedt alles wat je nodig hebt. Gelegen in een populaire woonwijk Schuurkerkpad, combineert deze woning rust met de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken (2022), speel/werkkamer, bijkeuken, drie goed bemeten slaapkamers, badkamer en de ruime zolderverdieping, welke nog volop mogelijkheden geeft. De woning is zorgvuldig onderhouden en recentelijk hebben de huidige bewoners de woning verduurzaamd met o.a. zonnepanelen en een warmtepomp. Daarnaast biedt de woning een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt genieten van privacy en buitenleven. Kortom: een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar je je direct thuis zult voelen. Gebruiksoppervlakte wonen: 179m² Perceel: 289m² Externe bergruimte: 13m² Inhoud: 657m³ AANVAARDING IN OVERLEG Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van door eigenaar/verkoper en/of andere instanties aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Voor de inhoud van deze brochure en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunnen wij echter geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze een eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.? Indeling woning BEGANE GROND Vanuit de entree/hal met meterkast (14 groepen, krachtstroom (4 groepen), 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer. Een fijne living, waar grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier is plek voor een gezellige zithoek, een fraaie glazen schuifwand vormt de afscheiding tussen de living en de moderne leefkeuken: het hart van het huis. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel, waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen en samen kunt komen. Dankzij de praktische indeling, de grote raampartijen is het een plek waar koken en leven moeiteloos samenkomen. Hier geniet je van lange avonden, goede gesprekken en een echte huiselijke sfeer. De luxe en complete keuken is in 2022 geplaatst en bestaat uit een kook-/spoeleiland en een apparaten/kastenwand. Beiden zijn uitgevoerd in een donkere kleurstelling voorziet in veel opbergruimte en heeft een composiet werkblad. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat met bladafzuiging (Boretti) • koelkast met fresh-zone (Pelgrim) • warmhoudlade • vaatwasser • combi-stoomoven • oven • wijn-klimaatkast • Quooker cube (kokend, gekoeld en bruisend water) De speel-/werkkamer is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin en naar de bijkeuken/berging. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de oprit. Afwerking: In 2022 heeft men op de gehele begane grond een fraaie pvc vloer in visgraat motief gelegd met in de woonkamer en de keuken vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld, de overige wanden en de plafonds zijn gestuukt. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers (16,4m², 11,7m² en 9,8m²), de separate toiletruimte en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De slaapkamer aan de voorzijde en het raam op de overloop zijn voorzien van een rolluik. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegelkast met verlichting De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. De vloer en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Ook staat hier de warmtepomp (Atag Energion M Plus 80 T, 2024) en warmwater boiler (Atag). Op de zolderverdieping zou prima één of twee slaapkamers of hobbykamers gerealiseerd kunnen worden. Een grote dakkapel en dakraam zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op de vloer ligt linoleum en de kapschuintes zijn keurig afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN EN BUITENBERGING De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft een praktische eigen achterom naast de woning en is verzorgd aangelegd met een terras, sierbestrating, gazon en diverse groenborders. Achterop het perceel staat een stenen buitenberging met, aan de voorzijde, een overkapping. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraan aanwezig. Wat kun je verwachten - Mooie ligging nabij diverse voorzieningen, scholen en centrum van Berlicum - Woonoppervlakte 179m² - 15 Zonnepanelen (2023, Denim, 405 wp) - Warmtepomp (Atag, 2024) - Begane grond 2022 geheel gerenoveerd en verbouwd - Luxe keuken met kookeiland (2022, van Vlijmen keukens) - Achtertuin 2023 vernieuwd - Alarminstallatie - Waterontharder - Airconditioning - Energielabel A (zonnepanelen en warmtepomp zijn nadien geplaatst) - Laadpaal elektrische auto - Parkeren op eigen oprit en tevens achterom naast de woning - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50