Helster 85258 JJ BerlicumWesterbroek en Beekveld

In een rustige en geliefde woonwijk van Berlicum staat deze verrassend royale woning. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte, een breed perceel van 267 m² en een multi-functionele aanbouw met eigen voorzieningen biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. De mogelijkheid voor beneden slapen, praktijk aan huis of mantelzorg maakt deze woning uniek. De woning beschikt over een speels ingedeelde woonkamer met eetgedeelte, half open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers en een bijkeuken. De brede en verzorgde tuin op het zuidoosten, voorzien van een royale overkapping, maakt het woongenot compleet. INDELING Via de entree betreed je de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar boven. De houtlook pvc vloer loopt door in de royale en lichte woonkamer met sfeervolle haard. Dankzij het ruime vloeroppervlak is er meer dan genoeg plek voor een riante zithoek. Het eetgedeelte ligt prettig tussen de zithoek en de half open keuken in, waardoor alle leefruimtes in verbinding met elkaar staan. De half open keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, en biedt volop werkruimte. De keuken grenst direct aan een gang die toegang biedt tot de overkapping in de achtertuin, de bijkeuken en de aanbouw. De verzorgde bijkeuken/berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de geiser en de meterkast. Deze bijkeuken is ook bereikbaar vanuit de voorzijde van de woning, ideaal voor praktische inloop of als extra toegang voor een kantoor aan huis. Via de bijkeuken/berging is tevens toegang tot de zolder op de zijaanbouw, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere voorraad. De zij-aanbouw is een echte troef van deze woning: een volwaardige, zelfstandige ruimte met een eigen entree, badkamer, separaat toilet én openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse functies, zoals een slaapkamer, speelkamer, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De mogelijkheid om hier een zelfstandige (zorg)woonruimte te creëren maakt deze aanbouw extra bijzonder mét behoud van privacy en zelfstandigheid. De brede achtertuin is direct vanuit zowel de gang als de aanbouw bereikbaar en beschikt over een royale overkapping waar je heerlijk beschut buiten zit. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zon en privacy, een verlengstuk van het wooncomfort. Middels de hardhouten trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping., De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn van goed formaat, netjes afgewerkt, voorzien van vloerbedekking en te openen ramen. De kamers bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is comfortabel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een prettige start en afsluiting van de dag. Zo is de badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel in meubel. Via de vaste open trap kom je op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, een mooie lichte ruimte en perfect als extra werkplek, tienerkamer of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische kast met de tweede geiser en de ketel voor de heteluchtverwarming. TUIN De tuin is keurig aangelegd en door de breedte voelt het geheel ruim en prettig aan. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon vanaf de ochtend tot later in de middag. De grote overkapping direct aan het huis zorgt ervoor dat je hier ook op warmere dagen of bij een zomerse buitje heerlijk comfortabel buiten zit. De tuin is bereikbaar vanuit zowel het hoofdhuis als de multifunctionele zij-aanbouw. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning van 174 m² met multifunctionele zij-aanbouw. - Aanbouw met zelfstandig entree, badkamer, pantry, separaat toilet en openslaande deuren naar de tuin. - Scheidingswand met buren is een geïsoleerde spouwmuur, (voelt als vrijstaand wonen). - Vier slaapkamers en twee badkamers. - Bijkeuken met eigen toegang. - Vliering boven berging voor extra opslag. - Technische ruimte met geiser en heteluchtverwarming. - Het hoogwaardige systeem is eenvoudig om te bouwen naar een hybride warmtesysteem middels een combiketel en een warmtepomp, waardoor het energielabel naar een C of B label kan gaan. - Brede, zonnige tuin op het zuidoosten met royale overkapping. - Bouwjaar 1978, energielabel D. - Tijdens de bouw rondom geïsoleerd. - 13 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Hardhouten buitenkozijnen, geschilderd in 2023. - Ideaal voor grote gezinnen, praktijk aan huis, thuiswerken of mantelzorg. - Autoluwe straat. - Kortom: prachtige, goed onderhouden woning met veel mogelijkheden! LOCATIE De Helster is een fijne en rustige straat in Berlicum. Je woont hier op korte afstand van supermarkten, het centrum, basisscholen, sportclubs en diverse speelgelegenheden. Ook natuur zoals de Wamberg en het Aa-dal liggen binnen enkele minuten. De ontsluitingswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en de A2 zijn vlot bereikbaar, net als openbaar vervoer. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers.