Hermelijnhage 195258 XG BerlicumBerlicum

In een rustige en kindvriendelijke straat in Berlicum staat deze verzorgde energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met ruime uitbouw en vrij uitzicht over de landerijen. De woning is bijna 13 meter diep, tot in de puntjes onderhouden en biedt volop wooncomfort met een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een heerlijke tuin met overkapping en de 12 zonnepanelen. Dankzij de ligging nabij basisschool, speelvoorzieningen en het dorpscentrum combineert deze woning ruimte, rust en gemak op een ideale manier. INDELING Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en open trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen. De L-vormige woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de lichte eiken houten vloer en de sfeervolle gashaard. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde is in 2004 een royale aanbouw van ruim 3 meter geplaatst, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan. Deze vormt het hart van het huis en biedt volop plaats voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en beschikt over een 6-pits fornuis met oven, combi-oven, vaatwasser, koelvriescombinatie, Quooker Fusion kraan en veel kastruimte. De Chinese leisteenvloer is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in onderhoud. De woonkamer en keuken kunnen van elkaar afgesloten worden door middel van een loftdeur. Vanuit de keuken is er toegang tot een aangrenzende speel- of werkruimte en de fietsenberging. De omvormer van de 12 zonnepanelen bevindt zich in deze berging. De begane grond is tot in detail afgewerkt en biedt veel leefruimte voor het hele gezin. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. De lichte laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping, wat zorgt voor een rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is door de brede dakkapel heerlijk licht en ruim. Hier vind je een ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder, nu in gebruik als werkkamer. Hier kan eventueel een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. De voorzolder is voorzien van een airconditioning, bergruimte achter de knieschotten, de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de unit voor de mechanische ventilatie met vocht sensor. De vierde slaapkamer op deze etage is verrassend ruim en ook voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN De achtertuin biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Hier kun je tot in de avond genieten van rust en privacy en een prachtige zonsondergang. De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, borders en een gezellige overkapping met praktische berging, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De voortuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling van de woning. BIJZONDERHEDEN - Woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden. - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ en HR++ glas. - Verwarming en warm water via Nefit Trendline II CW5 incl. Nefit Easy Smart module uit 2020. - Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. - Mechanische ventilatie met geïntegreerde vochtsensor uit 2019. - Buitenschilderwerk uit 2022. - 12 zonnepanelen (2021), met een opbrengst van 3800KW. - Airconditioning koelt het hele huis. - Voortuin opnieuw aangelegd in 2023. - Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig. - Kortom; een instapklare twee-onder-eenkapwoning met royale uitbouw, vier slaapkamers en vrij uitzicht aan de achterzijde, een woning waarin alles klopt! LOCATIE De woning ligt in een rustige woonwijk, op korte afstand van het dorpscentrum. In de directe omgeving vind je een basisschool, kinderopvang en diverse speelgelegenheden, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Berlicum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten. Binnen tien minuten fietsen bereik je het buitengebied en natuurgebied De Wamberg, terwijl ’s-Hertogenbosch met de auto in slechts een kwartier bereikbaar is.