Hermelijnhage 535258 XH BerlicumBerlicum

WE HETEN JE VAN HARTE WELKOM OP HERMELIJNHAGE 53! … misschien wel jouw toekomstige (t)huis? Achter de voorgevel van deze fijne woning uit 2002 gaat een verrassende woning schuil met veel ruimte en mogelijkheden (die vanaf de straat misschien niet onmiddellijk te zien zijn). Met een gezellige woonkamer, fraaie open keuken met nieuwe inbouwapparatuur uit 2020, uitbouw aan de achterzijde met schuifpui naar grote achtertuin, 4 slaapkamers op de 1e en 2e verdieping en een complete badkamer kunnen we wel stellen dat het een perfecte gezinswoning is. Genoeg slaapkamers dus om je (mogelijke) kroost een eigen plekje te geven én zelf nog ruimte over te houden voor je hobby's. In alle rust, ruim wonen in een gezellig Brabants dorp dat niet te groot is zodat je je buren niet meer kent en niet te klein is zodat je alles van elkaar weet en een bourgondische stad binnen handbereik in combinatie met ruimte om de woning heen; je treft het hier allemaal. De huidige bewoners wonen al heel wat jaren heel comfortabel in deze praktisch ingedeelde woning, met een heerlijke ruime tuin die veel privacy biedt. De woning is altijd goed onderhouden. Een buitenkans als je rustig wil kunnen wonen. ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN HERMELIJNHAGE 53 - Fraai gelegen hoekwoning op een fijn perceel (240m²) aan een brede woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. - Slim verbouwd waardoor er 4 slaapkamers op de 1e  en 2e verdieping zijn gerealiseerd. - Ruime overkapping/berging naast huis voor plaatsen van fietsen e.d. - En, vooral in deze tijd van hoge energieprijzen zéker niet onbelangrijk, Hermelijnhage is energiebewust door de 9 zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst en in 2024 ca. 3.200 kWh energie leverden. - Hermelijnhage 53 heeft energielabel A, geldig tot 04-11-2034 - Heerlijk ruime en groene achtertuin met terrassen, plantenborders en volwassen beplanting. De extra tuinberging en poort aan de achterzijde maken het geheel compleet. - Keuze uit verschillende soorten basis- en middelbaar onderwijs in de buurt. - De centrale ligging, dichtbij het buitengebied, openbaar bosgebied en landgoed De Wamberg waar je als hardloper, wandelaar of mountainbiker je hart op kunt halen. Een uitgestrekt natuurgebied rondom de Hooghei dat je vanuit de woning gemeten binnen handbereik hebt. Daarnaast op loop- of fietsafstand van alle voorzieningen maak deze woning voor vele gezinssamenstellingen en leeftijden geschikt en een bijzonder en gewild object. - Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem. LIGGING EN LOCATIE Wonen in een rustige buurt aan een brede woonstraat? Dan moet je beslist eens naar deze ruime geschakelde hoekwoning aan de Hermelijnhage 53 komen kijken. Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een fijn perceel van circa 240m², gelegen aan het bredere stuk van de woonstraat in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘Schuurkerkpad’, vlakbij de basisschool, de kinderdagopvang en diverse speeltuintjes. Dat is ook de reden dat deze jonge, ruim opgezette woonwijk zo aantrekkelijk is voor (toekomstige) gezinnen. Rustig en wijds genieten van de ruimte om je woning want de straat grenst aan het buitengebied. Voor de kinderen in de basisschoolleeftijd is het natuurlijk geweldig om zó dicht bij school te wonen en gebruik te kunnen maken van het schuin tegenover de woning gelegen speeltuintje waar ze al hun vriendjes en vriendinnetjes tegen komen. De wat oudere kinderen zijn binnen een halfuur fietsen op de middelbare scholen in de omliggende gemeenten, zoals het Rodenborch College in Rosmalen, gymnasium Beekvliet of het Elde College in Sint-Michielsgestel, Sint Janslyceum in Den Bosch of gymnasium Bernrode in Heeswijk-Dinther. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de speciaalzaken of bij de supermarkten aan het Mercuriusplein in het hart van het dorp. Daar zijn ook diverse boetiekjes en horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren. Mocht je met de auto komen is er voldoende ruimte om deze gratis te parkeren. Maar wil je echt een dagje shoppen is 's-Hertogenbosch binnen het kwartier bereikbaar, met de fiets of met de auto. Het openbaar bosgebied rondom de Hooghei door Engelenstede en Kaathoven maar ook landgoed De Wamberg, gelegen tussen het dal van de Groote Wetering en dat van de Aa dat iets verderop is gelegen, is uitermate geschikt om even een frisse neus te halen in de natuur. Je kinderen zullen met al dat Berlicum te bieden heeft een onbezorgde jeugd hebben. En zijn ze iets ouder, dan zijn ze dus binnen het kwartier op de fiets in Den Bosch. Maar deze woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen naar Utrecht/Amsterdam, Eindhoven en Tilburg/Breda. Technische gegevens: - Renovatie keuken met nieuwe inbouwapparatuur (ruime 5-pits inductiekookplaat) in 2020 - Aanbouw achter in 2011 voorzien van twee Solatubes voor extra licht - Nieuw tuinhek geplaatst in 2025 samen met de buren, in goed overleg - Rookgasafvoer volledig vernieuwd in 2025 conform laatste norm - Nokvorsten onderhoud en isolatie en dakkapel voor nieuwe dakbedekking in 2024 - Schilderwerk met Eigen Huis certificaat in december 2022 - Aanvullende mogelijkheden voor realiseren van uitbouw/garage/kantoor aan huis Wij ontvangen je graag op Hermelijnhage 53 voor een rondleiding. Neem daarna even de tijd om door de wijk en verderop door het buitengebied te wandelen voor een complete beleving van deze mooie woning en zijn omgeving. En als je dan op deze plek gaat wonen, ligt alles op steenworp afstand, zowel de winkels als de natuur. Rust, waarbij je de bedrijvigheid in de buurt kunt opzoeken: zo kun je het wonen op Hermelijnhage 53 wel noemen. Als je thuiskomt na je werkdag is  het heerlijk onthaasten in deze fijne woning. Zet de schuifpui naar de achtertuin open en geniet met een kopje koffie of thee van het ultieme binnen-/buitengevoel. Ook op zomerse avonden is het in de achtertuin op een van de terrassen goed vertoeven voor een etentje of een glaasje wijn. Zoek je een dergelijke woning, kijk dan niet verder, maar maak snel een afspraak voor een bezichtiging want dan ben je hier aan het juiste adres. Je bent van harte welkom! Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: HERMELIJNHAGE53.nl Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.