Hoogstraat 105258 BD BerlicumBerlicum

Stap binnen in deze charmante hoekwoning uit 1920, gelegen in Berlicum. Deze woning ademt authenticiteit en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Met zijn bijzondere indeling, verrassende ruimtes en diverse buitenruimtes is dit een huis met veel mogelijkheden. Met een woonkamer, dichte keuken, een opkamer, een ruim achterhuis en meerdere slaapkamers maakt dit een woning met karakter én toekomst. INDELING Via de voordeur kom je binnen in een kleine hal welke direct toegang biedt tot de woningbrede woonkamer. Deze ruimte is bijzonder ingedeeld met een linker- en rechtergedeelte, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van sfeervolle gaskachel. Dankzij de ramen aan de voor- en zijkant, uitgevoerd met geluidsisolerend glas en suskasten, geniet je hier van rust en comfort. De indeling maakt het mogelijk om meerdere zit- of eethoeken te creëren, waardoor de woonkamer zich eenvoudig aanpast aan jouw woonstijl. In de woonkamer bevindt zich tevens de meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep. Aansluitend vind je de keuken met gaskachel in de schouw, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Twee handige inbouwkasten en de toegang tot de kelder zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de charmante binnentuin in. Tevens is er een bijkeuken, daar bevinden zich de achterdeur naar de oprit langs het huis en het toilet (geheel betegeld, voorzien van hangcloset en fonteintje). Met een trapje van twee treden stap je het achterhuis in. Rechts is een aparte wasruimte met witgoedaansluiting. De grote ruimte zelf beschikt over een pantry, een elektrische garagedeur en een bijzonder royale bergzolder met dakraam en elektra. Dankzij de oppervlakte en de indeling kan dit achterhuis voor uiteenlopende functies worden gebruikt: opslag, hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs als extra woonkamer met slaapkamers op de verdieping of praktijkruimte. Zo biedt dit deel van de woning volop mogelijkheden om geheel naar wens in te richten. Via de keuken bereik je de opkamer boven de kelder. Deze ruimte wordt nu gebruikt als werkkamer, maar is dankzij de rustige ligging ook ideaal als speelkamer, leeskamer of logeerplek. Het karakteristieke niveauverschil geeft de kamer een bijzondere uitstraling. De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. Links bevindt zich een slaapkamer met vloerbedekking en te openen raam. Aansluitend ligt de slaap/kastenkamer met laminaatvloer, ideaal als inloopkast of extra kamer. Aan de rechterzijde ligt de master bedroom met een dakraam én een te openen raam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en goede ventilatie. Vanuit deze kamer heb je bovendien directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, wastafel in meubel, toilet, te openen raam en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is bovendien een bergruimte met de cv-ketel bereikbaar. TUIN Vanuit de keuken heb je toegang tot de kleine binnentuin. Deze beschutte plek vormt het begin van een reeks tuinen achter het huis, onderbroken door een pad met recht van overpad voor de buren. Helemaal achterin de tuin staat een overkapping, voorzien van elektra: een ideale plek voor het stallen van je auto. Bovendien is er in alle tuindelen watertoevoer aanwezig, waardoor beplanten, onderhouden en verfrissen in de zomer eenvoudig wordt. Zo biedt de tuin, ondanks zijn speelse indeling, volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke hoekwoning uit 1920; - enorm veel mogelijkheden door de grote achterbouw; - meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep; - geluidsisolerend glas en aan voor- en zijgevel; - akoestische dakisolatie aan voorzijde; - lekker veel tuin; - grote en hoge carport; - Kortom: eindeloos veel mogelijkheden in verrassende woning op groot perceel op een fijn plekje in het oude Berlicum! LOCATIE De Hoogstraat is de fraaie oude lintbebouwingsweg in Berlicum, naar het centrum met zijn vele winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien binnen tien minuten in ’s-Hertogenbosch en via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg richting Eindhoven of Utrecht. Hier combineer je de gemoedelijkheid van een dorp met de mogelijkheden van de stad om de hoek.