Irenestraat 205258 LR BerlicumMiddelrode

Welkom bij deze ruime eengezinswoning met grote achtertuin, berging/overkapping en achterom. Deze starterswoning biedt veel ruimte met 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolderverdieping met de mogelijkheid om deze ruimte te verbouwen tot een extra kamer. De woning is gelegen in een brede straat op rustige plek De woning is voorzien van 6 zonnepanelen, rolluiken en nieuwe laminaat vloer. Energielabel C aanwezig. Kenmerken: Bouwjaar 1972 Perceeloppervlakte 173 m2 Gebruiksoppervlakte wonen 102 m2 Externe bergruimte 8 m2 Diepe achtertuin met berging en overkapping 3 slaapkamers 6 zonnepanelen Energielabel C Zonneluifel en rolluiken aanwezig Indeling: Begane grond: De hal heeft een standaard indeling met toiletruimte (met toilet en fontein), trap naar de eerste verdieping met daaronder de trap/meterkast waar u veel spullen op kunt bergen. De moderne keuken is aan 1 zijde geplaatst en heeft veel ruimte in de kastjes en lades. Aan inbouwapparatuur treft u aan: 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. De op maat gemaakte bergkast met opstelplaats voor de wasmachine blijft achter waardoor er nog meer ruimte ontstaat. De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De onderhoudsvriendelijke voortuin is in 2025 aangelegd en kenmerkt zich door haar speelse karakter. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de 2de verdieping bereikbaar. De slaapkamers zijn allen plezierig van formaat (ca. 12,5 m2, 11,5m2 en 5,5m2) en voorzien van grote raampartijen (met hor) en laminaat vloer. De 2 grootste slaapkamers hebben beide een inbouwkast. De praktische badkamer is voorzien van een douche met schuifwand en wastafel met spiegel. In 2017 is op de overloop het extra toilet op deze verdieping gemaakt. Tweede verdieping: De zolderverdieping heeft een Velux dakraam (2026) en dient momenteel als hobby- en bergzolder. Er is veel opbergruimte achter de knieschotten. Tevens zijn er aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel is er geïnstalleerd. Het is mogelijk om hier een speels ingedeelde 4de slaapkamer te maken. Achtertuin: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, gazon, struiken en bomen. Doordat de tuin op het zuidwesten is gelegen kunt u vele uren genieten van de zon. De volwassen boom zorgt in de zomer ook voor voldoende schaduw in de tuin. Achter in de tuin is een berging geplaatst, een ideale plek voor het stallen van fietsen. De brandgang is via de poort bereikbaar. Algemeen: Er is een zonnescherm en er zijn rolluiken geplaatst (achtergevel). De muren zijn (na)geïsoleerd en de woning beschikt over HR isolatieglas. Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over het energielabel C, dit label dateert van voor de plaatsing van de zonnepanelen. Locatie: Deze woning is gelegen in het gemoedelijke Berlicum, met een ruim winkelaanbod, actieve verenigingen en uitstekende verbindingen richting uitvalswegen. Bovendien woon je hier onder de rook van ’s-Hertogenbosch, met haar bruisende binnenstad, restaurants en cultuur.