Mariendaal 35258 BP BerlicumBerlicum

In een rustig gedeelte van Berlicum vind je deze verrassend ruime geschakelde hoekwoning met een speelse indeling, drie slaapkamers én twee badkamers. De woning is perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Geniet van een royale woonkamer, praktische bijkeuken, zonnige achtertuin op het westen en een eigen garage. Met het centrum van Berlicum op loopafstand komen comfort en gemak hier op een mooie manier samen. INDELING Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de prachtige marmeren vloer die naadloos doorloopt vanuit de hal naar de woonkamer, keuken en slaapkamer. Deze stijlvolle vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming – een extra luxe die voelbaar is in elke ruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, compleet met hordeur. Hierdoor lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De keuken is afgesloten van de woonkamer en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Je vindt hier een koelkast, vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron en verrassend veel bergruimte – ideaal voor de fanatieke thuiskok. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toegang tot de garage. Op de begane grond bevindt zich ook de eerste slaapkamer, uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik voor optimaal comfort en privacy. Deze slaapkamer grenst aan een eigen badkamer met een bad, douche, wastafel met meubel en een toilet: ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een zelfstandige logeerruimte zoekt. De garage is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde, de cv-installatie en een handige kleine kelderkast onder de trap. Een praktische en goed doordachte indeling dus, met volop bergruimte. De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking, een radiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimtes zijn licht en praktisch in te richten als kinder- of werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is bijzonder slim ingedeeld en is vanuit beide slaapkamers rechtstreeks toegankelijk. Dankzij de dakkapel profiteer je van extra ruimte en daglicht. De afwerking is compleet: een douchecabine, wastafel met meubel, zwevend toilet, radiator, mechanische ventilatie én een te openen raam maken dit tot een prettige, frisse plek om de dag te beginnen of af te sluiten. TUIN De achtertuin ligt op het westen en is een fijne plek om de hele dag, maar ook ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Direct grenzend aan de schuifpui bevindt zich een knus terras, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrelmoment. Verderop in de tuin biedt een robuuste stalen pergola een mooie basis voor klimplanten of een schaduwplek tijdens warme zomerdagen. De tuin is rijk aan beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke sfeer en veel privacy. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met de fiets of containers. Handige extra’s zijn de buitenkraan, zinken hemelwaterafvoeren en de aanpandige berging, die voorzien is van elektra – perfect voor het opbergen van de tuinkussens of -gereedschap. Een groene, rustige buitenruimte waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. BIJZONDERHEDEN - Comfortabel en relaxed wonen; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - platte daken zijn preventief vervangen; - hardhouten kozijnen met HR-beglazing; - vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - parkeergelegenheid in de garage of op eigen oprit; - kortom: Een levensloopbestendige woning ineen rustige straat op loopafstand van het centrum van Berlicum! LOCATIE Mariendaal 3 ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk van Berlicum. Supermarkten, sportclubs, eetgelegenheden en het gezellige dorpscentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch of op de uitvalswegen richting Eindhoven of Utrecht. Ook de bushalte bevindt zich op loopafstand. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik.